Ошибки на стройке обходятся дороже, чем собственная структура проектировщиков
Проектирование – основа любой стройки. На этом этапе формируются архитектурные решения, просчитывается экономика и рождается база, от которой зависит весь будущий объект. Значимость этой работы подтверждает и новая профессиональная премия: в Москве уже второй год награждают директоров проектных институтов. Мы поговорили с лауреатом Лилией Федотовой, руководителем Проектного института S.23 (входит в группу «Самолет»).
Лилия, поздравляем вас с победой во Второй Национальной премии «Директор года по проектированию в строительном комплексе». Почему, на ваш взгляд, такая премия появилась только недавно?
– Благодарю. Строительная отрасль все больше внимания уделяет проектным решениям, ведь именно на этом этапе определяется себестоимость, закладываются ключевые характеристики объекта, его конкурентные преимущества. Несмотря на большое число проектных компаний, действительно качественных и надежных партнеров – не так много. Думаю, что лучшие из них и попадают в шорт-листы премии.
Почему ГК «Самолет» решила создать собственный институт?
– До 2018 года наша команда представляла собой небольшую проектную группу, выполнявшую задачи девелопера, а проектирование часто отдавали на подряд. В 2020 году в институте работали 250 сотрудников, мы делали лишь треть объема, остальное – внешние компании. Тогда стало очевидно, насколько выгоднее и эффективнее иметь собственную команду.
Какие преимущества у такого подхода?
– Во-первых, своевременность: внутренняя команда позволяет управлять приоритетами и обеспечивать стройку документацией без задержек. Простой на стройке обходится гораздо дороже, чем качественное проектирование. Во-вторых, это качество: мы обучаем команду под наши стандарты, видим слабые места, повышаем эффективность. В-третьих – гибкость. Внутренний институт быстрее реагирует на любые изменения, в отличие от подрядчиков, которым на это нужно дополнительное время и ресурсы.
Какие технологии используете?
– У нас своя цифровая экосистема 10D: она охватывает весь цикл – от проектирования до стройки. Есть инструменты для управления графиками, документооборотом, автоматической генерацией смет из моделей, маркетинговых материалов и другие. Также используем собственные плагины, скрипты и развиваем внедрение технологий ИИ. Это повышает производительность и качество.
Расскажите про технологию VDI.
– Это виртуальные рабочие столы. Весь институт, в составе которого более тысячи сотрудников, работает удаленно. VDI позволяет подключаться к корпоративной системе из любой точки мира, сохраняя безопасность и целостность данных.
Как вы начали работать с внешними заказчиками?
– В 2023 году впервые вышли на внешний рынок. Мы поняли, что накопленные компетенции востребованы. Сейчас внешние проекты составляют около 8% портфеля. Уже есть постоянные клиенты и повторные заказы, и мы планируем масштабировать это направление.
Как вы разделяете внутренние и внешние задачи?
– У нас два независимых направления. Одна дирекция работает с проектами для «Самолета», другая —
с внешними заказчиками. У каждой своя команда, процессы и стандарты. Это позволяет эффективно вести оба направления, не конкурируя за ресурсы.
Какие проекты в работе института?
– У нас большой и разнообразный портфель: жилые комплексы, МФЦ, торговые и бизнес-центры, промышленные и общественные здания, международные проекты. Один из ярких примеров — бизнес-центр на Варшавском шоссе для Prime Life Development с промышленной функцией. У него сложная архитектурная форма и комбинированная функция – деловой центр с промышленной пристройкой. Мы прошли согласование с мэрией с первого раза, используя высокополигональную модель, и гордимся первым таким нестандартным объектом в портфеле Проектного института S.23.
Как вы помогаете заказчикам оптимизировать затраты?
– Есть разные методы. Один из них – услуга Value Engineering. Мы анализируем проект на этапе концепции или проектной документации: оптимизируем планировки, конструктивные решения, материалы. Используем ИИ для расчета схем и подбора оптимальных конструктивных решений, которые снижают объемы бетона, арматуры без потери качества и надежности объекта. Предлагаем замену материалов, корректировку ландшафта, пересмотр посадки зданий, если это допустимо в конкретных случаях. Чем раньше мы подключаемся к проекту, тем больше можем внести ценных улучшений.
