От строительства домов – к строительству жизни
Учитывая стратегические цели России – развитие населенных пунктов, городов и регионов, – жилая застройка (как недавно вновь подчеркнул президент России Владимир Путин) должна идти синхронно с социальной инфраструктурой. Технология такого синхронного строительства известна – сейчас эта задача реализуется за счет обязательств девелопера перед регионом. Специалисты, занятые развитием регионов и населенных пунктов на практике, знают: в одном «пакете» с современным комфортным жильем должны идти городская среда и привлекательные условия для малого и среднего бизнеса, который будет действовать в новом микрорайоне.
Заметим, что крупный и опытный застройщик может выполнить свои обязательства в этой сфере наилучшим образом: в его распоряжении архитектурные и инженерные наработки, а также средства для их реализации. Так, группа «Эталон» только в столичном регионе на данный момент строит пять образовательных объектов: это школа и детский сад в комплексе «Летний сад» на Дмитровском шоссе, образовательный комплекс в квартале «Крылья» в Раменках, детский сад в жилом комплексе «Шагал», а также школа в красногорских «Изумрудных холмах».
Детский сад в жилом комплексе «Летний сад» (Дмитровский район Москвы), строительство которого началось осенью этого года, рассчитан на 150 маленьких посетителей. В здании с переменной высотой (2–3 этажа) разместится шесть групп. В каждой из групповых ячеек будет своя большая комната с зоной спальни, отделяемой шторой, а также туалет, буфет и раздевалка. Общая площадь садика составит 2,4 тыс. кв. метров: сюда войдут актовый, он же музыкальный, и физкультурный залы, полнофункциональный пищеблок, кабинет для коррекционно-развивающих уроков. А также медпункт с процедурной, кабинеты администрации и комната охраны.
Современные требования к детскому саду достаточно сложны и объемны: в частности, проект должен соответствовать условиям для детей с ограниченными возможностями здоровья. Сохраняются и регламенты территории для прогулок: на площадках должны быть не только игровые снаряды и тренажеры, но и теневые навесы (в «Летнем саду» они будут с деревянным каркасом). А также озеленение в виде газонов и кустарников. Открыть новый садик предполагается уже до конца 2025 года – то есть всего через год после начала строительства. Экономически схема обязательств инвестора проста: возводится объект за счет компании-застройщика, а по готовности передается на баланс города.
По аналогичной схеме в том же ЖК «Летний сад» строится и школа, рассчитанная на 800 учеников. Это будет 4-этажное здание П-образной формы общей площадью 13,3 тыс. кв. метров, оснащенное по правилам безбарьерной среды (включая лифты) и разделенное на несколько функциональных блоков: учебные кабинеты, зрительный и спортивный залы, столовая с пищеблоком. Рядом с актовым и спортивным залами разместятся столовая, медпункт и информационно-библиотечный центр.
Всего в новом школьном здании запроектировано 32 учебных класса, из них 12 для начальной школы, 16 для средней и четыре для старшей. Помимо этого в начальной школе имеется блок «продленки», кабинет иностранного языка и лабораторно-исследовательский комплекс для изучения естествознания. А в средней и старшей школе, кроме универсальных кабинетов, будут специализированные – классы естественно-научного цикла с лаборантскими, информатики, иностранного языка, универсальная студия, лекционная аудитория, робокласс. Что касается прилегающей территории, на ней также современные стандарты предусматривают спортивную и игровую площадки.
Во многих случаях строительство социальных объектов в рамках жилых комплексов становится для застройщика возможностью продемонстрировать свой градостроительный потенциал в полном объеме. Это приносит компании заслуженно высокие оценки экспертного сообщества, архитектурные премии. В случае группы «Эталон» таким объектом стал образовательный комплекс в московском жилом комплексе «Крылья» (улица Лобачевского в Раменках), спроектированный ведущим профильным архбюро «ИМАГО». В уходящем году он был удостоен диплома Союза московских архитекторов в номинации «Лучшее решение по благоустройству территорий и игровых пространств для создания комфортной среды для детей» на VIII Международной выставке Build School 2024.
Образовательный комплекс рассчитан на 625 мест, в том числе 175 детсадовцев и 450 школьников. Он будет построен на участке 1,4 га, высота комплекса – от 3 до 4 этажей, включая подземный, а общая площадь – 11,5 тыс. кв. метров. Планировка садика и школы, построенная на контрастах прямоугольного здания комплекса со скругленными формами площадок, хорошо сочетает технологичность и современное зонирование образовательного пространства. «Здесь будут созданы все необходимые условия для учебы, игр, занятий творчеством и спортом, – говорит Алексей Поскотинов, директор управления по региону Москва Группы «Эталон». – Образовательный комплекс станет не только центром непрерывного всестороннего развития юных жителей нашего жилого комплекса, но и местом, где просто приятно, весело и интересно находиться».
По словам основателя и генерального директора архитектурного бюро «ИМАГО» Сергея Остроухова, отдельной сложной задачей было удачно вписать образовательный комплекс в планировку участка. Учитывая, что школа и садик располагаются в районе с высотной жилой застройкой, важно было проработать не только основные фасады, но и вид комплекса сверху. В нынешних условиях мегаполиса это, пожалуй, универсальное требование для школьных зданий. Добавим, что территория будет поделена на две функциональные зоны: одна для детского сада с семью площадками для игр и двумя физкультурными, а другая школьная – с игровыми и спортивными площадками, беговой дорожкой, площадками для мини-футбола и волейбола, стритбола и прыжков в длину.
Сам по себе образовательный комплекс, разумеется, соответствует современным стандартам для детских учреждений. В школьной части помимо обычных классов расположатся сразу три зала – актовый, универсальный и гимнастический, а также кабинеты физики, химии и биологии, библиотечно-информационный центр, IT-полигон. Детский сад будет рассчитан на семь групп (от 3 до 7 лет), а столовая – на 225 посадочных мест.
Еще одна школа, которая сейчас строится группой «Эталон» и будет передана городу бесплатно, находится в Красногорске – на территории микрорайона «Изумрудные холмы». Это 3–4-этажное здание, рассчитанное на 550 учеников, будет сдано к новому учебному году – то есть в августе 2025 года. Здесь будут не только обычные классы, но и кабинеты домоводства и кулинарии, мастерские по обработке ткани, дерева и металла, кабинеты иностранных языков.
Строительство социальных объектов в рамках обязательств инвестора зачастую дает лучший в плане «наполнения» районов этими объектами результат, чем любой другой подход. Так, в жилом комплексе «Шагал» (Даниловский район Москвы) группа «Эталон» сейчас достраивает детский сад, рассчитанный на 270 мест, – трехэтажное здание общей площадью около 2,7 тыс. кв. метров. Это лишь одна из составляющих мощного комплекса, в который входят сразу две школы, причем одна из них – на 2625 мест – крупнейшая в Москве, пять детских садов, поликлиника. Все это будет построено вместе с жилыми домами к 2032 году.
Современный градостроительный алгоритм – строительство социальных объектов одновременно с жилыми за счет работающего в конкретном квартале инвестора – позволяет поддерживать современный уровень комфорта городской среды во всех районах городов, включая совсем новые – построенные на бывших сельскохозяйственных землях и взамен малоэтажного частного сектора. А это значит, что жизнь в новостройке перестает быть компромиссом с точки зрения доступа к городским благам. И такая трансформация одинаково выгодна как застройщикам, так и горожанам.
