Падел занимает места магазинов

magnific.com

Новый «якорь» для торгового центра

Еще недавно падел в России был экзотикой. Сегодня ситуация радикально меняется, и консультанты по коммерческой недвижимости отмечают резкий всплеск открытий падел-комплексов. В Москве их число выросло в двадцать раз за несколько лет, в Петербурге за год — почти в пять раз, подсчитали в Commonwealth Partnership. По словам экспертов, падел за короткий срок переродился из нишевой игры в полноценный сегмент рынка.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области еще три года назад было всего четыре падел-центра, в 2024-м — семь, а в 2025-м — уже 20, привели статистику в NF Group. Сейчас, по их данным, в регионе насчитывается 27 таких объектов, и до конца года ожидается открытие ещё четырех.

Они появляются в торговых центрах, креативных кластерах и на территориях бывших промзон, рассказали в Nikoliers. При этом для ТЦ падел становится не просто очередным арендатором, а новым «якорем» наряду с фитнес-центрами. Владельцы и управляющие компании торговых комплексов все чаще используют этот формат в качестве эффективного инструмента для реконцепции объектов, указала директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.

Посещаемость падел-центров зависит от количества кортов, но в среднем можно говорить о 100–300 человек в день, сказал руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости Commonwealth Partnership Андрей Шувалов.

Падел приводит дополнительный трафик, причем достаточно качественный с точки зрения покупательской способности, пояснил сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин. По его словам, самое важное здесь даже не количество посетителей, а регулярность и продолжительность визита — человек приезжает несколько раз в неделю на тренировку на час-полтора, может пообедать, выпить кофе, зайти в магазин или воспользоваться другими услугами.

В целом за счет высокой медийности формата соседство с падел-клубом положительно сказывается на узнаваемости всего объекта и способствует развитию сопутствующей инфраструктуры, отметили в Nikoliers.

Тем не менее при всех преимуществах падела его нельзя рассматривать как универсальное решение для любой свободной площади в торговом центре, подчеркнул Шувалов. Размер стандартного корта составляет 10 на 20 м, и, к примеру, четыре корта занимают 800 кв. м только игрового пространства без проходов, раздевалок, зоны ожидания и других помещений, посчитал эксперт. Больше всего для этого подходят бывшие помещения спортивных и мебельных операторов, эксплуатируемые кровли и территории парковок, уточнил Люлин.
Не просто спорт

Сегодня вокруг падела уже формируется целая культура – люди играют, общаются, участвуют в турнирах, проводят время в клубе после тренировки, сказал Люлин. В ответ на это многие операторы развивают полноценные спортивные пространства с кафе, раздевалками, зонами отдыха и дополнительными услугами, отметил эксперт. Это редкий пример нового спортивного формата, который за два года прошел путь от нишевой забавы до полноценного сегмента рынка, подчеркнула основатель и руководитель Школы девелопера Эвелина Ишметова.

Популярность падела объясняется его несложным освоением и невысоким порогом входа: игра не требует специальной подготовки, а цена доступна, сказали эксперты. Также влияет тренд на активный образ жизни, отметила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.

Свою роль играет и мода: падел сейчас активно обсуждают, его популяризируют известные люди и предприниматели, добавил Люлин. Но за этой модой есть вполне понятная потребность в доступном, интересном и социальном виде спорта, пояснил он.
После ажиотажа

Несмотря на активное развитие падела, спрос пока что обгоняет качественное предложение. В петербургской практике главный барьер — помещение, оно должно быть нужной высоты и с большим пролетом, а такие обычно находятся в промзонах далеко от метро, отметил руководитель офиса Commonwealth Partnership в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Именно поэтому 75% падел-кортов размещаются в переоборудованных промышленных или коммерческих зданиях, и значительная часть площадок – это компромисс, а не соответствие идеальному нормативу, пояснил эксперт.

Сейчас растущий спрос и дефицит предложения на рынке падел-центров создают ощущение бума, однако этот пик будет пройден, после чего рынок перейдет к фазе более предсказуемого роста, отметила Киреева. Насыщение рынка происходит в течение пяти-семи лет, такой же тренд будет и с падел-теннисом, констатировал Шувалов. По его наблюдениям, уже сейчас интерес смещается к бадминтону.

Когда первый ажиотаж спадет, на рынке сохранится сформировавшееся ядро постоянных игроков, и уже в новых условиях решающими станут точный выбор локации, оценка конкурентного окружения и понимание реального платежеспособного спроса в конкретном районе, указала Киреева. Наиболее уязвимыми станут проекты, рассчитывающие только на текущую популярность спорта и не занимающиеся формированием постоянного сообщества игроков, предупредил Люлин.