ПИК возглавил рейтинг по количеству судебных разбирательств

ИИ

Истина — в суде
«Московская перспектива» ознакомилась с судебной практикой пяти ведущих девелоперов РФ: «Самолет», ПИК, «Брусника», «Точно» и DOGMA, — актуальная фактура находится в базе данных Rusprofile. В итоге компания ПИК стала абсолютным лидером по числу судебных разбирательств за последние годы, показав результат общей численностью в 700 исков судов разных юрисдикций. Только арбитражных дел насчитывается около 200 за период 2021–2026 годов. Дела прирастают: плюс 150% к прошлому году.

Основные «поставщики» исков к ПИКу — ресурсоснабжающие организации: МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток. Здесь суммы небольшие — от 4 тыс. до 500 тыс. рублей, но количество дел исчисляется десятками. Типичная тактика компании — отмена судебных приказов по возражениям, что затягивает процессы на месяцы.

Куда серьёзнее выглядят иски от города. Департамент городского имущества Москвы требует с ПИКа 496 млн рублей по самому крупному делу. Отдельная головная боль — страховая отрасль. «Ингосстрах», «Сбербанк Страхование», «РЕСО-Гарантия», «АльфаСтрахование» — десятки исков на суммы от 5 до 250 тыс. рублей. Исходы смешанные: где-то ПИК отбивается, где-то платит.
«Московская перспектива» направила запрос в компанию.

«Самолет» судится меньше, но громче — 49 дел с динамикой к прошлому году в 250%. Главный рекорд — банкротное дело с почти 4 тыс. событий. Это абсолютный максимум по количеству процессуальных действий среди всех проанализированных компаний.

Корпоративные споры — отдельная история. Так, в картотеке дела есть иск к бывшему управляющему директору Козлову на 614,7 млн рублей (разбирательства по делу на сегодняшний день уже завершены). Плюс «Самолет» судится со своими подрядчиками — и часто проигрывает. Иски от «Трей Лигал», «ЕАС А+Б», КМК «Тэмпо» на суммы от 500 тыс. до 12 млн рублей заканчиваются взысканиями.

В компании изданию сказали, что статистика юридического департамента отличается от данных «Московской перспективы» из базы Rusprofile, но более детально не уточнили, о каком количестве эпизодов идет речь в таком случае.

Тактика в разбирательствах
Кратно меньше судятся другие компании из топ-5 девелоперов РФ. Например, «Точно» (10 дел, без динамики) из Краснодарского края активно защищает деловую репутацию — но пока безуспешно. Иск к «МЭШ» проигран в апелляции, спор с Роспатентом тоже. Зато с «Ингмар АСБ» удалось частично выиграть 942 тыс. рублей.

Уральский застройщик — «Брусника» (9 дел, без динамики) увязла в корпоративном конфликте вокруг ЗАО «Труд». Параллельно идут экологические споры с Росприроднадзором и подрядные разбирательства на более чем 20 млн рублей.

DOGMA фактически новичок в судебной практике. Три жилищных спора в судах общей юрисдикции, все на стадии подготовки. В компании изданию сказали, что ее судебная активность находится на низком уровне и это во многом обусловлено спецификой ее географического присутствия.

— Основной пул проектов сосредоточен в Южном федеральном округе. Такая география дает два ключевых преимущества: во-первых, мы находимся максимально близко к нашему потребителю, что позволяет выстраивать более прямой и качественный диалог на местах, — заметил глава юридического департамента девелопера Михаил Чирухин. — Во-вторых, в этом регионе пока не получили широкого распространения те традиции потребительского экстремизма, с которыми, к сожалению, сталкиваются наши коллеги из столичных регионов.

«Московская перспектива» направила запросы в «Точно» и «Бруснику».

Качество процессов
Старший партнер консалтинговой O2-STREAM Евгения Пешкова сказала «Московской перспективе», что осторожно бы относилась к выводу о судебной нагрузке девелоперов только по количеству дел головных компаний.

— Такая статистика не дает полной картины. В девелопменте под отдельные проекты, как правило, создаются специализированные застройщики и другие проектные компании. Именно они заключают значительную часть договоров с подрядчиками, поставщиками и иными контрагентами и, соответственно, становятся сторонами судебных споров, — добавила она.

При этом само по себе большое количество споров у ПИК и «Самолета» не выглядит неожиданным, продолжила эксперт. Это крупнейшие игроки рынка с большим числом одновременно реализуемых и введенных объектов. Правда, отдельного внимания заслуживает структура споров. Большое количество однотипных требований ресурсоснабжающих организаций на относительно небольшие суммы скорее характеризует не юридические риски бизнеса в целом, а качество внутренних процессов, заметила эксперт.

При этом, когда «Самолет» проигрывает в суде, речь чаще всего идет о суммах до 1 млн рублей, отметил «Московской перспективе» юрист Briefcase Law Office Матвей Крыжанков. Такие дела рассматриваются в упрощенном порядке, без заседания, или заканчиваются судебным приказом. Компания обычно присылает письменный отзыв, но решения не обжалует, и по мелким проигрышам жалоб нет.
— Иски от 1 млн рублей она оспаривает чаще. Это объясняется тем, что длительная защита по небольшим суммам компании невыгодна. Возможно, суд для нее даже удобнее добровольного урегулирования. Кредитору, которому нужны деньги, приходится идти в суд самому, а «Самолет» не тратит время сотрудников на переговоры с контрагентами ради малых сумм, — отметил он.

Похожую стратегию по мелким искам выбрал и ПИК, продолжил юрист. Среди его проигранных дел 70% не превышают 1 млн рублей, обжаловано из них лишь 4%. По искам от 1 млн рублей картина обратная, так как оспаривается большинство проигранных дел. Так поступают многие крупные компании, поскольку экономия на операционных расходах важнее выигрыша в каждом мелком споре, уверен он.

— Но есть и принципиальное различие. В спорах на сумму от 1 до 20 млн рублей ПИК в основном проигрывает за собственные нарушенные обязательства, а не за чужие. Об этом говорит состав ответчиков. Соответчик есть лишь в 7% дел ПИК против 50% у «Самолета», а во всех проигранных делах на 1–20 млн рублей ПИК был единственным ответчиком, — пояснил он.

— Это отражает разницу в бизнес-моделях. ПИК исполняет обязательства напрямую, тогда как «Самолет» чаще работает через подконтрольные компании или своих партнеров.