Поближе к югу

Москвичи все чаще покупают квартиры на присоединенных территориях, сообщил руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Одновременно с этим в новой Москве растет доля новостроек комфорт-класса. В первую очередь это связано с развитием инфраструктуры – земли к юго-западу от Москвы больше нельзя назвать отшибом, краем географии и медвежьим углом. Это полноправная часть Московской агломерации.

Главная цель работы властей в новой Москве – обеспечить комплексное развитие территории. То есть подвести туда транспорт, дороги, обеспечить быстрые связи с остальной Москвой, создать рабочие места, зоны деловой и коммерческой активности, социальную инфраструктуру – поликлиники, школы и так далее. Проще говоря, «сверху» создается каркас устойчивого развития, логика города, в которую вписываются девелоперские проекты. Это полная противоположность градостроительному подходу девяностых и нулевых, когда можно было воткнуть здание практически где угодно, без оглядки на инфраструктурные возможности и городскую среду.

Итоги комплексного подхода не заставили себя долго ждать: рынок начал качественно меняться. «Активное развитие ТиНАО, особенно дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры новых округов, – заявил Владимир Жидкин, – сделало их привлекательными для жизни и работы. Неслучайно по итогам прошлого года в новостройках ТиНАО квартир было реализовано больше, чем в старых границах столицы».

Растет и качественный уровень жилья – сюда перебираются высококлассные специалисты, образованные москвичи, которые весьма требовательны к жилью. Если в 2016 и 2017 годах доля квартир комфорт-класса в новой Москве варьировалась в пределах 65–75%, то сейчас она достигла рекордных 94%. Это достигается за счет того, что на присоединенных территориях сохранилось большое количество зеленых зон и природных парков, которые в сочетании с качественной инфраструктурой со временем могут потеснить даже жилье поблизости от плотно застроенного географического центра Москвы.

По мнению Владимира Жидкина, четкая направленность развития новых территорий, заданная семь лет назад мэром Москвы Сергеем Собяниным, – комплексная застройка, знаковые объекты, создание качественных рабочих мест, шаговая доступность социальных объектов – уже сейчас привела к тому, что молодые энергичные люди и семьи видят в новой Москве свою реальную перспективу.

Структура спроса в основном выражена в интересе к студиям (порядка 65% продаж) и трехкомнатным квартирам для семей (примерно четверть). Интересно, что доля инвестиционных сделок, то есть покупки квартир под сдачу или перепродажу, не превышает 10%.

Притом что развитие территорий только началось, планы у властей масштабные. «В новой Москве строятся дороги и линии метрополитена, количество новых социальных объектов за три года собираемся удвоить, – отметил Владимир Жидкин. – В текущем году мы запланировали ввести не менее 2,3 млн кв. метров различной недвижимости, в том числе более 500 тыс. промышленных и социальных объектов».

Еще одна «фишка» новых территорий – здесь осталась земля под индивидуальное жилищное строительство. И оно активно идет – из 11 млн кв. метров жилой недвижимости, введенной в ТиНАО в 2012–2018 годах, порядка 1,5 млн кв. метров – это жилье индивидуальное, подсчитали в департаменте.

Впрочем, в вопросах ИЖС драйвером выступает не развитие инфраструктуры, а совсем другие факторы. «Для строительства личных домов, – пояснил Владимир Жидкин, – в ТиНАО нет никаких препон, люди спокойно получают разрешения в соответствии с градостроительными нормами».

Именно административная работа привела к тому, что с начала года здесь ввели 62 тыс. кв. метров индивидуального жилья, а годовой прогноз приближается к 300 тысячам «квадратов».