Предложение новостроек бизнес-класса в старой Москве сократилось на 11% за год
По итогам года средняя стоимость «квадрата» в сегменте достигла 533,3 тыс. рублей, увеличившись на 5% за квартал и на 15% в годовом выражении. Эксперты связывают рост цен с увеличением доли проектов на поздних стадиях строительства, а также с включением в стоимость дополнительных надбавок, связанных с льготными программами покупки жилья. В течение 2025 года на рынок вышло 18 новых проектов против 28 годом ранее, а число новых корпусов сократилось на 21% до 111.
Наибольший объем предложения был сосредоточен в Западном, Южном и Северо-Западном округах Москвы. При этом в большинстве округов рынок показал сокращение экспозиции. Рост зафиксировали только в Восточном округе, где предложение увеличилось на 32%, и в Юго-Восточном на 12%.
В структуре предложения продолжилось уменьшение доли малогабаритных квартир. Доля студий снизилась до 10,4%, однокомнатных до 37,6%. Одновременно выросла представленность двухкомнатных квартир до 35,3% и трехкомнатных до 14,2%.
Несмотря на снижение предложения, спрос в сегменте вырос. За год в бизнес-классе зарегистрировали 26,6 тыс. договоров долевого участия, что на 5% больше, чем в 2024 году. Пиковая активность пришлась на четвертый квартал, когда было оформлено 8,8 тыс. сделок. Это на 25% больше, чем годом ранее. Аналитики связывают всплеск спроса с ожиданиями изменений условий семейной ипотеки и ускоренным выкупом наиболее доступных форматов жилья.
Доля ипотечных сделок по итогам года составила 47%, однако к концу 2025 года показатель вырос до 58%.
В 2026 году эксперты ожидают коррекцию спроса в первом квартале после рекордных показателей конца прошлого года. Также рынок может столкнуться с последствиями завершения льготных периодов по рассрочкам и программам поддержки, что позволит оценить устойчивость девелоперов в новых условиях.
