Префаб и модуль: новая жизнь старой технологии - Московская перспектива
Префаб и модуль: новая жизнь старой технологии

Префаб и модуль: новая жизнь старой технологии

Префаб и модуль: новая жизнь старой технологии
Префаб и модуль: новая жизнь старой технологии
Модульное домостроение никак нельзя назвать новым подходом к стройке. Оно активно развивалось и внедрялось в нашей стране еще во времена Хрущева. Достигнув пика, модульное строительство пошло на спад. Дома из панелей казались слишком простыми и одинаковыми. Однако со времен создания первых модулей прошло много времени и строительные технологии не стояли на месте. Это позволило их существенно усовершенствовать. Благодаря этому и другим факторам, модульное строительство и префаб получили в наше время вторую жизнь, не теряют своей популярности и имеют большие перспективы в будущем. Подробнее о современных модульных и префаб технологиях “МП” в рубрике “Прямая речь” рассказал Дмитрий Панин, руководитель отдела продаж домов строительной компании “ЮКО”. Далее - прямая речь.

Определимся с терминами

Префаб и модульные технологии активно применяются в строительстве и представляют собой методики, которые позволяют упростить и ускорить процессы возведения зданий. Префаб (prefabrication) – это технологии изготовления строительных элементов (например, панелей, перекрытий, сантехнических кабин) в заводских условиях с последующей транспортировкой и сборкой на стройплощадке. Основное преимущество таких элементов — ускорение строительных процессов, так как на строительной площадке остается только монтаж.

Модульное строительство отличается тем, что предполагает сборку крупных модулей, каждый из которых представляет собой отдельный функциональный блок (например, комнату или санузел) с готовой внутренней отделкой и коммуникациями. Модули поставляются на объект и монтируются, создавая конструкцию здания подобно конструктору.

Применение префаб и модульных технологий

На сегодняшний день эти технологии применяются широко, охватывая как массовое, так и премиум-строительство. Префаб-элементы и модульные конструкции особенно популярны в массовом сегменте благодаря своей скорости и эффективности: крупные строительные компании активно используют их для возведения жилых домов и инфраструктурных объектов. Применяются префаб- и модульные технологии в самых разных типах строительства, включая многоэтажные дома, административные здания и временные сооружения (бытовки для рабочих городков и модульные офисы).

Популярность и тенденции развития

Популярность префаб-технологий растет по нескольким причинам. Во-первых, это стремление к сокращению сроков строительства, что особенно актуально для крупных городов. Во-вторых, префаб и модульные конструкции позволяют обеспечить стандартизированное качество элементов, так как они изготавливаются в контролируемых заводских условиях. Современные тенденции показывают увеличение использования префаб-элементов в сочетании с монолитными конструкциями: например, модульные блоки применяются в виде навесных фасадных панелей, что помогает совмещать скорость строительства с прочностью и долговечностью монолитных зданий.

Возможности и преимущества

Скорость и простота монтажа — одни из ключевых преимуществ префаб и модульных технологий. Готовые панели, сантехнические кабины и прочие элементы поступают на стройплощадку уже полностью подготовленными, что сокращает затраты на установку и позволяет завершить строительство быстрее, чем при традиционных методах. Например, сантехнические модули уже имеют всю внутреннюю отделку, сантехнику и коммуникации, что минимизирует объем работ на объекте. При соблюдении всех стандартов качество префаб-элементов высокое, так как они проходят контроль качества на заводе, а также проверку перед установкой на объекте.

Архитектурные возможности и оригинальность проектов

Некоторые скептики считают, что префаб и модульные конструкции ограничивают архитектурные возможности, однако современные технологии позволяют проектировать оригинальные объекты. Существует множество примеров интересных архитектурных решений, созданных с использованием модульных технологий. Например, использование трехслойных фасадных панелей с несущим слоем, утеплителем и лицевым декоративным слоем позволяет создавать эстетически привлекательные и функциональные фасады.

Преимущества для потребителей

Для конечных потребителей префаб-технологии предоставляют несколько существенных преимуществ. Во-первых, такие здания возводятся быстрее, что сокращает срок ожидания для заселения или начала эксплуатации. Во-вторых, производство на заводе и стандартизация элементов позволяют обеспечить контроль качества на каждом этапе, снижая вероятность ошибок. Кроме того, префаб и модульные здания зачастую более энергоэффективны благодаря использованию современных материалов и утеплителей, что снижает эксплуатационные расходы.

Недостатки

Среди недостатков префаб-технологий и модульных конструкций можно отметить особенности соединения несущих и лицевых панелей. При монтаже между ними образуются швы, которые при нарушении технологии заделки могут пропускать холод и создавать сквозняки. В случае плохой герметизации внутренних соединений также возможна высокая звукоотдача, что снижает акустический комфорт. Качественная заделка швов требует профессионального подхода и контроля, что могут обеспечить далеко не все компании. Лишь ведущие застройщики обеспечивают высокий стандарт, тогда как остальные порой допускают огрехи, что является одним из существенных недостатков таких технологий.

Перспективы развития

В ближайшие годы ожидается дальнейший рост популярности префаб и модульного строительства, особенно в условиях урбанизации и необходимости быстрого освоения новых площадок. Вероятно, акцент будет сделан на экологичность и энергоэффективность модульных и префаб-элементов, что будет способствовать созданию устойчивых и долговечных конструкций.

Теги: #