Программа комплексного развития территорий задала новый тренд трансформации Москвы

В чем замысел программы
Программа комплексного развития территорий в Москве ознаменовала собой стратегический сдвиг в градостроительной парадигме, переход от точечной застройки к целостной философии преобразования городского пространства. Ключевая миссия этой концепции – системное создание комфортной, безопасной и экологичной среды, отвечающей вызовам современного мегаполиса.

«Пять лет назад Москва начала программу комплексного развития территорий. По проектам КРТ мы возрождаем пустующие и заброшенные городские территории. Это бывшие промзоны и участки земли, которые использовались неэффективно», – отметил мэр Москвы Сергей Собянин. Действительно, главным ресурсом решения этой задачи стало вовлечение в активную жизнь так называемых серых зон – обширных территорий бывших заводов и фабрик, пустырей и долгостроев. Благодаря такому подходу вместо индустриальных руин создаются новые полноценные кварталы, а люди получают современные дома со всей необходимой социальной инфраструктурой. Важно отметить, что строительство жилья ведется параллельно со школами, детскими садами, поликлиниками и спортивными объектами. Это кардинально меняет качество городской среды и даже паттерны поведения москвичей.

Еще один блок проблем, который снимается с повестки благодаря проектам КРТ, – транспортный. Создание полноценных, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой районов, а также рабочих мест позволяет сократить маятниковую миграцию и разгрузить транспортную систему города. Экономия времени и нервов горожан трансформируется в повышение их благосостояния и качества жизни.

Не менее важным элементом программы при благоустройстве городских территорий стало повышенное внимание к вопросам экологии. Так, в рамках проектов КРТ проводится рекультивация земель, занятых ранее производствами, масштабное озеленение и внедрение «зеленых» стандартов в строительстве – все это работает на улучшение экологической ситуации не только в границах проекта, но и в масштабах всего города.

Первые результаты
Первый договор комплексного развития территорий был заключен с компанией «РГ-Девелопмент» 8 июля 2020 года и подразумевал реорганизацию 5,92 га в экс-промзоне «Октябрьское поле». По условиям соглашения с городом было предусмотрено возведение почти 200 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе современного жилья, объектов образования и общественно-деловой застройки.

Сегодня на этой площадке уже завершено строительство предусмотренных договором объектов. «Благодаря грамотной увязке всех площадок и проведению градостроительных расчетов удалось создать сбалансированный жилой микрорайон с поликлиникой, школой, детскими садами, бизнес-центром, существующие предприятия получили возможность увеличить и модернизировать свои производства», – отметила генеральный директор компании «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.

Особой частью квартала является технопарк, который вошел в состав деловой инфраструктуры района Щукино. Важно отметить, что в таких проектах нет востребованных и невостребованных объектов, ведь ключевая задача КРТ – баланс жилой, социальной, промышленной застройки, развитие транспортной инфраструктуры, то есть именно комплексный подход.

Экономический драйвер
Нельзя не отметить, что программа КРТ стала настоящим катализатором экономического возрождения отдельных районов города, и это позитивно сказывается на общем благосостоянии столицы. Дело в том, что помимо объектов социальной инфраструктуры на этих площадках создаются новые точки деловой активности и притяжения бизнеса самого разного масштаба.
Помимо прочего проекты КРТ способствуют созданию в городе новых рабочих мест. В перспективе больше всего их появится в Южном, Западном и Северном административных округах, где идет реорганизация участков бывших промзон, а также неэффективно используемых и незастроенных территорий. Всего, по оценкам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, в результате реализации этих проектов в столице появится более 954 тыс. рабочих мест. Именно поэтому доля недвижимости общественно-делового и производственного назначения превысит 43% от общего объема застройки, предусмотренной проектами КРТ.

Эффект от реализации таких проектов отмечают и сами девелоперы. Например, директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов пояснил, что благодаря такому системному подходу к развитию города удается создавать новые рабочие места на всех этапах реализации проектов КРТ – от строительства до эксплуатации объектов. «При этом обновленные районы становятся более привлекательными для бизнеса, что стимулирует открытие новых предприятий и ретейла. В целом реновация устаревших территорий позволяет эффективно использовать городские земли, увеличивая налоговую базу и инвестиционный потенциал города», – отметил член правления группы компаний.

Более того, по мнению застройщиков, проекты КРТ создают синергию усилий бизнеса и города. «КРТ – это долгосрочные проекты, которые обеспечивают стабильный поток инвестиций на годы вперед. Создание новых коммерческих площадей – офисов, торговых центров, гостиниц и других рабочих мест – расширяет налоговую базу города. Это средства, которые можно направить на развитие инфраструктуры города, социальные программы и проекты», – рассказала коммерческий директор Asterus Юлия Обухова.

Взгляд в будущее
Программа комплексного развития территорий имеет большие перспективы и рассчитана на годы вперед. Как отметил Владимир Ефимов, сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ. «В рамках проектов комплексного развития территорий на земельных участках площадью более 4,2 тыс. га построят свыше 68,3 млн кв. метров недвижимости. Объем инвестиций в развитие площадок оценивается в 22,7 трлн рублей. В бюджет поступит около 6,5 трлн рублей, а ожидаемый в результате реализации проектов бюджетный эффект может составить около 2 трлн рублей в год», – рассказал глава Градостроительного комплекса.

Стоит отметить и такой немаловажный аспект: программа КРТ изменила отношение девелоперов к качеству реализуемых проектов – фактически они становятся продюсерами развития города наравне с властями. По мнению председателя совета директоров BMS Development Group Сергея Болдырева, компании, входящие в проект КРТ, получают карт-бланш на проектирование городской структуры: «Они могут без компромиссов интегрировать функции, актуальные для города, в новую экономику и новую стратегию роста. Речь о совокупности условий, которые привлекают в города капитал и таланты, о полицентричности и решении проблемы маятниковой миграции, о возможности работать и жить в границах одного квартала».
В подтверждение этого тезиса, по словам Владимира Галактионова, успешное комплексное развитие территорий невозможно без создания сбалансированной инфраструктуры. «Каждый объект, будь то школа, офисный комплекс или торговый центр, дополняют общую картину комфортной городской среды, имея в основе успешную финансовую модель и отвечая реальным потребностям жителей», – пояснил он.

Говоря о будущем проектов комплексного развития, девелоперы отмечают важность разнообразного функционального наполнения таких площадок, а также возможность формировать различные сценарии жизни в районе. Например, Юлия Обухова считает, что наиболее востребованными объектами, помимо обязательных образовательных и медицинских, стали многофункциональные культурные центры и библиотеки. «Это объекты, где можно посетить выставку, послушать лекцию, поработать или просто пообщаться. Более того, с учетом тренда на удаленную работу они компенсируют психологически необходимое для человека переключение между зонами работы и дома. Также есть спрос на скверы и парки с разнообразным озеленением, зонами для спорта, отдыха с детьми, воркаутами, летними кафе и сценами для мероприятий», – добавила она.

В свою очередь Сергей Болдырев, признавая приоритет образования и медицины как фундаментальных городских сервисов, отмечает также важность создания атмосферных публичных пространств и точек, с которыми жители контактируют ежедневно. «Поэтому в проектах КРТ так важен взгляд «сверху», чтобы добиться синергии жилья, коммерции – офисов и ретейла – и рекреационных зон. Тогда территория получит wow-эффект, интерес инвесторов и новых поклонников среди горожан», – отметил он.