Рентабельность проектов ИЖС упала вдвое
4 сентября 2026 15:39
На доходность девелоперов давят сразу несколько факторов. Кредитование остается дорогим, себестоимость строительства растет, а платежеспособный спрос пока не позволяет компаниям заметно увеличивать цены на готовое жилье.
Серьезной статьей расходов становятся дороги и инженерные сети. В проектах ИЖС дома расположены менее плотно, чем в многоквартирной застройке, поэтому затраты на инфраструктуру приходится распределять на меньший объем жилья, который можно продать.
Крупные федеральные девелоперы пока не спешат массово заходить в сегмент. Они запускают отдельные проекты, оценивая экономику ИЖС и возможности спроса.
В долгосрочной перспективе рынок сохраняет привлекательность. По прогнозу Strategy Partners, к 2030 году объем ввода жилья в сегменте может достичь рекордных 63,5 млн кв.м.
Одновременно растет кредитование ИЖС. Выдача таких кредитов увеличивается на 70–90% год к году. Однако столь высокие темпы пока объясняются низкой базой 2025 года.
На ситуацию с доступностью проектов может повлиять и политика властей. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что власти обсуждают бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС. Одним из условий станет обязательство построить дом в течение трех лет после получения земли.