Рентабельность строительства в России снизилась до 5%

magnific.com

По его словам, для девелоперов, реализующих проекты комплексного развития территорий, одним из главных рисков становится не столько рост расходов, сколько невозможность заранее точно оценить будущую стоимость проекта.

В НОСТРОЙ отмечают, что единый уровень затрат на инфраструктуру для проектов КРТ определить невозможно. Финансовая нагрузка зависит от плотности существующей застройки, удаленности территории от инженерных сетей, объемов расселения и других особенностей конкретной площадки.

В отдельных случаях расходы на подготовку территории могут занимать значительную часть экономики проекта. За последние два года нагрузка выросла из-за удорожания строительно-монтажных работ, оборудования и материалов.

«Но куда более значимым для бизнеса является не просто рост цен, а невозможность их точно спрогнозировать на старте», — подчеркнул Антон Глушков.

Одной из наиболее сложных проблем остается технологическое присоединение новых объектов к инженерным сетям. Для получения банковского финансирования девелоперу необходимо заранее просчитать все затраты, однако определить стоимость подключения до получения земельного участка и градостроительного плана земельного участка практически невозможно.

При этом без ГПЗУ сетевые организации не рассматривают заявки на технологическое присоединение. В крупных городах стоимость подключения к существующей инженерной инфраструктуре уже превышает 30 тыс. рублей на квадратный метр.

По словам президента НОСТРОЙ, в отдельных случаях требования к застройщикам становятся экономически необоснованными.

«Есть вопиющие случаи, когда застройщику предлагают построить высоковольтную подстанцию или очистные сооружения ради одного дома. Это, конечно, находится за гранью здравого смысла и, как правило, строители либо откладывают, либо отказываются от реализации таких проектов», — отметил Глушков.

Еще одной проблемной зоной остается снос существующих объектов и расселение территорий. Механизм КРТ определяет порядок выкупа помещений у собственников многоквартирных домов, однако вопросы, связанные с другими объектами недвижимости, по-прежнему могут приводить к судебным разбирательствам и увеличению сроков реализации проектов.

По оценке НОСТРОЙ, стоимость земельного участка сегодня составляет от 10% до 25% строительной себестоимости. Вместе с расходами на подключение к инженерным сетям и затратами на расселение она существенно влияет на финансовую модель девелоперского проекта.