Рост предложения посуточного жилья в России замедлился до 7%
29 сентября 2026 15:45
При этом спрос продолжает увеличиваться. В зависимости от региона количество забронированных ночей в 2026 году прибавило 4–10% относительно прошлого года. Таким образом, предложение растет уже не так быстро, как прежде, тогда как потребность в краткосрочном размещении сохраняет положительную динамику.
Замедление рынка происходит на фоне более сдержанного роста внутреннего туризма. В первом полугодии число туристических поездок по России увеличилось на 4,3%, по данным Минэкономразвития. При этом меняется география спроса: путешественники все чаще выбирают не только традиционные морские курорты, но и всесезонные горные направления, а также города с развитой культурной и туристической инфраструктурой.
Одним из основных факторов выбора остается стоимость размещения. По данным, представленным на конференции, для 80% путешественников выгода стала главным критерием при выборе жилья. При этом спрос постепенно смещается к объектам, где цена сочетается с более предсказуемым качеством и уровнем сервиса.
На этом фоне меняется и структура конкуренции. Профессиональные управляющие компании показывают более высокую загрузку объектов, чем собственники отдельных квартир. Для системных игроков с портфелем от 8 до 20 объектов средняя загрузка составляет 66–73%, тогда как у владельцев единичных квартир — около 53%.
Это свидетельствует о постепенной профессионализации рынка: при ограниченном росте общего турпотока преимущество получают участники, способные эффективнее управлять стоимостью, качеством обслуживания и загрузкой объектов. По словам управляющего директора «Авито Путешествий» Артема Кромочкина, для устойчивого роста арендодателям важно воспринимать посуточную аренду как полноценный бизнес и учитывать особенности своей аудитории.
Еще одним направлением развития становится стандартизация предложения. На конференции «Объективно 2026» была представлена система категорий «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум», которая должна упростить сравнение объектов для путешественников и сделать частное размещение более сопоставимым с гостиничным сегментом.
В Минэкономразвития ожидают, что по итогам 2026 года число туристических поездок по России увеличится еще на 2–3%.