Рыночная ипотека впервые за два года заняла больше половины выдач в России

Домклик

По оценке исследователей, рынок постепенно перестраивается после нескольких лет высокой зависимости от льготных программ. Заемщики все чаще выбирают стандартные банковские продукты, а выдачи по базовой ипотеке уже второй месяц подряд превышают 110 млрд руб.

Основное изменение произошло в сегменте семейных кредитов. В октябре банки выдали по этой программе 68,4 млрд руб., что составило 32,1% общего объема ипотечного кредитования. По сравнению с сентябрем показатель сократился в 4,4 раза.

Резкое падение стало следствием изменения условий программы и всплеска спроса накануне нововведений. В сентябре заемщики оформили ипотеку более чем на 300 млрд руб. Предыдущая волна повышенного спроса пришлась на июнь. За эти два месяца объем кредитов превысил 525 млрд руб.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи объяснил динамику опережающим спросом: многие покупатели решили не откладывать оформление ипотеки и воспользовались прежними условиями программы раньше, чем планировали. После того как заемщики реализовали отложенный спрос, выдачи закономерно пошли вниз.

Несмотря на сокращение объемов, «Семейная ипотека» сохранила лидирующие позиции в отдельных регионах. Самая высокая доля программы в структуре выдач зафиксирована в Астраханской области — 74,8%. Далее идут Ростовская область с показателем 56,3% и Краснодарский край — 55,2%.

Объем выдач по базовой ипотеке в октябре составил 113,7 млрд руб. С июля 2026 года ежемесячный показатель не опускался ниже 100 млрд руб., что говорит об устойчивом спросе на кредиты без государственной субсидии.

Наиболее заметную долю рыночные программы заняли во Владимирской области — 72,5%, Ленинградской области — 72%, Москве — 70,8% и Самарской области — 70,3%.

Структура спроса различается в зависимости от региона и типа недвижимости. Вторичное жилье чаще покупают с помощью рыночной ипотеки в Мурманской и Томской областях, а также Хабаровском крае. В этих субъектах на готовые квартиры приходится более двух третей базовых ипотечных выдач.

Кредиты на индивидуальное жилищное строительство по рыночным ставкам наиболее востребованы в южных и аграрных регионах. В числе лидеров — Республика Калмыкия, Краснодарский край и Оренбургская область.

Ипотека на квартиры в новостройках без господдержки пользуется спросом в Ростовской области, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Москве.

Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» в октябре превысили 24 млрд руб. Это на 10,5% больше сентябрьского результата. Доля программы в общем объеме кредитования превысила 11%.

Объем выдач по ИТ-ипотеке существенно не изменился относительно предыдущего месяца и приблизился к 5 млрд руб.

Алексей Лейпи отмечает, что октябрь стал для ипотечного рынка периодом адаптации к новым условиям «Семейной ипотеки». По его словам, снижение выдач по этой программе объясняется не только изменением правил, но и тем, что часть заемщиков заранее оформила кредиты на прежних условиях.

Одновременно базовая ипотека укрепляет позиции: ее ежемесячные выдачи с июля остаются выше 100 млрд руб., а доля в октябре впервые за два года перешагнула отметку в 50%.

Ранее «Московская перспектива» сообщала, что в сентябре 2026 года российский рынок жилья получил заметную поддержку за счет повышенного спроса на льготную ипотеку. Банки выдали 125,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 617,1 млрд рублей, что стало максимальным месячным результатом с начала года.