С начала 2026 года рынок ИЖС обрушился практически в каждом регионе

magnific.com

Резкое падение
Минстрой зафиксировал резкое падение ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) почти во всех регионах России. Речь идет о данных по итогам первого квартала 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Согласно аналитической сводке ведомства, с которой ознакомилась «Московская перспектива», снижение носит системный характер и затронуло 70 из 85 субъектов федерации.

Самое драматичное падение зафиксировали в Сибири и на Урале. Так, например, в Тыве ввод ИЖС обрушился на 90%, в Челябинской области и Ямало-Ненецком автономном округе падение составило 70%, в Ханты-Мансийском автономном округе — 62%.

Чуть меньший темп, но все равно серьезный, наблюдался в южных регионах. Например, Краснодарский край, который долгие годы был одним из лидеров по объемам строительства, потерял 59%. В Ростовской области падение составило 40%, в Волгоградской области минус 46%. В Центральном федеральном округе ситуация также негативная. Московская область показала падение на 50%, в столице ввод ИЖС сократился на 58%, в Рязанской области падение составило 45%.

Главные факторы, которые давят на развитие ситуации, согласно данным Минстроя, — рост ставок по ипотечным кредитам, снижение объемов льготного кредитования, удорожание строительных материалов, а также — снижение покупательской способности населения, высокая ключевая ставка ЦБ. Многие территории указали в качестве причины — переход на счета эскроу с 1 марта 2025 года. Это исключило авансовую оплату и заставило подрядчиков прибегать к заемному финансированию, что привело к росту стоимости строительства.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин уже поручил регионам принять необходимые меры для увеличения объемов ввода жилья с помощью индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В ответ на падение региональные власти уже запускают комплекс мер поддержки, следует из бумаг Минстроя. Почти все субъекты проводят работу по выявлению построенных, но не зарегистрированных объектов ИЖС, плюс — информационные кампании о необходимости регистрации прав. Во многих регионах уже работают программы, которые позволяют обеспечить земельные участки инженерной инфраструктурой, включая газ, воду, дороги и электричество.

«Московская перспектива» направила запрос в Минстрой.

Болезненная перестройка
— Мы фиксировали большой спад в количестве заключаемых договоров и начале новых сделок еще полтора-два года назад, в середине 2024 года, как только ставка ЦБ резко выросла. Сейчас мы, по сути, видим следствие, — сказал «Московской перспективе» президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. — Тогда одновременно произошло несколько изменений: внедрение эскроу-счетов, обновление налоговых правил для ИЖС, поправки в трудовое законодательство — в части трудовой миграции, а также — сокращение мер господдержки. Всё вместе это создало эффект идеального шторма.

Плюс в сегменте ИЖС сохраняется огромная проблема, которая уже решена на рынке многоквартирного жилья, продолжил он. В отрасли действует закон «О защите прав потребителей» и отношения людей с подрядной организацией попадают под его нормы. Но один и тот же закон не может регулировать покупку зубной щётки, одежды, обуви и строительство дома — это абсолютно разные сферы, отметил эксперт.

Уже есть много случаев, когда человеку построили дом, а он по надуманным причинам подал в суд, указав в претензии огромные суммы — например, дом стоит 15 млн рублей, а претензий на 40 млн рублей. Соответственно, если потребитель выигрывает суд, то другие заказчики могут остаться без домов, а компания рискует обанкротиться и уйдёт с рынка, заметил Усманов.

Замгендиректор архитектурного бюро Modern House Яна Шамонаева сказала «Московской перспективе», что рынок ИЖС сейчас проходит не столько через кризис интереса к загородной жизни, сколько через болезненную перестройку модели строительства.

— Спрос на собственный дом сохраняется, но заказчики стали значительно осторожнее: им сложнее привлекать финансирование, они дольше принимают решение и чаще выбирают готовый объект вместо строительства с неопределенными сроками и итоговой стоимостью.

На вводе сегодня отражаются решения, принятые рынком год и более назад. Тогда одновременно сократилась доступность кредитов, изменились ипотечные условия, а подрядчики начали адаптироваться к работе через эскроу. Для небольших компаний это означает необходимость строить на собственные или заемные оборотные средства, доступ к которым есть далеко не у всех, — рассказала она.

По ее мнению, стабилизация должна быть связана не с искусственным стимулированием спроса, а со снижением рисков всего проекта. «Нужны доступные оборотные кредиты и поручительства для надежных подрядчиков, предсказуемые условия ипотеки на ИЖС, подготовленные участки с инженерной инфраструктурой, типовые прозрачные договоры и независимый технический контроль», уверена эксперт. Именно эти моменты влияют на главные причины, по которым семьи откладывают строительство: непонятная конечная цена, риск срыва сроков и недоверие к подрядчику.