С участием Дом.РФ в России ввели 48 млн кв.м жилья

mos.ru

«Раньше среди наших показателей было количество предоставленных гектаров, а сейчас это количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию. К 2030 году мы должны за десятилетний период ввести 100 млн кв.м жилья. Сегодня этот показатель уже достиг 48 млн кв.м», — рассказал Денис Филиппов.

Дом.РФ как институт развития в основном занимается проектами комплексного развития территорий на федеральных земельных участках. Сейчас в работе находятся более 130 проектов КРТ в 55 регионах России. Их градостроительный потенциал составляет около 30 млн кв.м.

Территории, на которых можно построить жилье, Дом.РФ старается включать в мастер-планы. Институт развития уже подготовил 63 таких документа для разных регионов страны. В них разграничивают зоны жилищного и промышленного строительства, определяют участки под КРТ и малоэтажное жилье, а также учитывают развитие агломераций.

По словам Дениса Филиппова, каждый мастер-план разрабатывают с учетом пожеланий жителей. Развитие региона, расширение агломерации и зонирование территории невозможно планировать без мнения людей, которые живут в конкретном городе или микрорайоне. Поэтому специалисты стараются смотреть на территорию глазами региона и его жителей.

Для каждого федерального проекта КРТ Дом.РФ рассчитывает экономическую модель строительства. Ее направляют на согласование в регион, чтобы определить объем социальной и инженерной инфраструктуры, который проект способен выдержать без потери экономической эффективности.

«Если перегрузить проект КРТ социальной инфраструктурой, он останется на бумаге и никогда не будет реализован. Одни проекты могут полностью обеспечить строительство таких объектов, другие только частично, а некоторые способны построить лишь один детский сад. Все остальное просто утопит их экономику», — объяснил Денис Филиппов.

Для Дом.РФ важен профессиональный подход к экономике каждого проекта. Институт развития также готовит архитектурные концепции застройки, используя накопленный опыт и компетенции выпускников программы «Архитекторы.РФ».

Программа выпустила уже восемь потоков и более 800 специалистов. Многие из них работают в региональных центрах компетенций и помогают создавать проекты, которые учитывают особенности конкретной территории.

«Нельзя создавать одинаковые проекты жилищного строительства во всех регионах. Они должны учитывать местную идентичность, органично работать в конкретном городе и оставаться привлекательными для покупателей», — отметил заместитель генерального директора Дом.РФ.

Результат работы института развития оценивают не по градостроительному потенциалу и площади предоставленной земли. Дом.РФ отвечает за весь путь проекта вплоть до передачи ключей и ввода жилья в эксплуатацию.

По словам Дениса Филиппова, эту систему показателей институт развития разработал вместе с профильным министерством. Председатель наблюдательного совета также ставит перед компанией задачи по вводу жилья. Такой подход стимулирует доводить проекты до конечного результата.

Денис Филиппов добавил, что проекты КРТ Дом.РФ востребованы у девелоперов. Застройщики знают, что территории подготовлены профессионально, а заложенные показатели можно реализовать на практике.