Семейные форматы: как меняется структура спроса на жилье?
Сегодня более 60% предложений в новостройках — это квартиры площадью свыше 55 кв. м. Это отражает изменение приоритетов покупателей. В 2025 году средний метраж в новостройках вырос на 1-3% по сравнению с 2024 годом и превысил показатели 2022-го.
В 2020-2023 годах ситуация была противоположной. Девелоперы, отвечая на стремительный рост цен, создавали более компактные планировки, доступные по стоимости. Однако с 2024 года метраж начал увеличиваться. В проектах, запущенных с начала 2025 года, площадь однокомнатной квартиры достигла в среднем 36,8 кв. м, что на 1% больше, чем по итогам запусков 2024 года. У двухкомнатных — увеличилась на 2%, до 58 кв. м, трехкомнатных — на 2%, до 78 кв. м. Наиболее значительно, на 3%, вырос метраж четырехкомнатных и более просторных лотов — до 108 кв. м. В Москве динамика еще более выражена, особенно в сегментах эконом и комфорт.
В ближайшей кратко- и среднесрочной перспективе тенденция к увеличению средней площади жилья, вероятнее всего, сохранится. Ее поддерживают сразу несколько факторов. Во-первых, это устойчивый запрос покупателей на более просторные квартиры. Согласно проведенным «ОМ Девелопмент» исследованиям, идеальной квартирой россияне сегодня видят трехкомнатную площадью 70-90 кв. м. Обязательными элементами называют просторную кухню-гостиную, мастер-спальню и отдельную рабочую зону. Также высок спрос на панорамные окна, террасы, камины и двухуровневые планировки. В приоритете — малоэтажная застройка, близость природных ландшафтов и развитая инфраструктура. Именно эти запросы формируют новый стандарт качества жизни.
Во-вторых, ориентация девелоперов на средний и высокий ценовые сегменты. В 2025 году увеличение площади квартир происходило преимущественно за счет проектов бизнес- и элитного классов. В более дорогих сегментах средняя площадь двух-, трех- и четырехкомнатных квартир в проектах, выведенных на рынок, выросла на 6-10% по сравнению с запусками 2024 года. Для сравнения, в массовом сегменте рост метража оказался значительно более сдержанным и составил лишь 1-2%.
Дополнительную роль играют и регуляторные изменения, повышающие минимальные требования к площади квартир. При этом рост метража не может быть бесконечным: увеличение площади напрямую отражается на цене лота и сужает круг потенциальных покупателей. В определенный момент рынок неизбежно столкнется с ограничениями платежеспособного спроса. Малогабаритные форматы при этом не исчезнут, но их функция будет меняться. Студии и компактные однокомнатные квартиры сохранят значимость прежде всего как инвестиционный продукт — востребованный для аренды в качественных локациях и остающийся одним из базовых инструментов частных инвесторов.
