Сервисные апартаменты в Санкт-Петербурге подорожали в 2,5 раза за пять лет
26 октября 2026 13:00
Средневзвешенная цена квадратного метра в апарт-отелях с гостиничным обслуживанием составила 439 тыс. рублей. Это на 22% больше прошлогоднего результата и более чем в 2,5 раза выше уровня 2021 года.
Предложение сервисных апартаментов за год сократилось на 23% — с 4,5 тыс. до 3,5 тыс. объектов. Количество проектов в продаже уменьшилось с 42 до 34. Аналитики связывают сокращение выбора с тем, что новые комплексы не успевают восполнять проданные объемы.
На всем первичном рынке апартаментов города покупателям доступны около 4,2 тыс. объектов в 52 проектах. За год число помещений снизилось на 22%, проектов — на 9%. Доля сервисного формата по количеству комплексов уменьшилась с 74% до 65%.
Апартаменты без гостиничного обслуживания дорожали быстрее. За последний год средняя цена квадратного метра в них выросла на 78%, до 397 тыс. рублей, а средняя стоимость объекта — на 77%, до 17,7 млн рублей.
По наблюдениям аналитиков, сервисные апартаменты приобретают как для получения арендного дохода, так и для собственного проживания. Инвесторы оценивают расположение, условия управления и загрузку объекта. Покупатели для себя обращают внимание на транспортную доступность, близость работы или учебы, отделку и сервисы.
В базовом сценарии «Эталона» средняя стоимость сервисных апартаментов к концу 2027 года может увеличиться на 20%. Прогноз предполагает постепенное снижение ключевой ставки и стабилизацию спроса. При сохранении дорогих кредитов и сокращении турпотока развитие сегмента может замедлиться.