Синергия природы и инфраструктуры
Артур Терисаян, инвестор, девелопер и меценат рассказал «Московской перспективе» о своих загородных проектах премиальной недвижимости в восторженных тонах. «Папушево Парк» и «Монави Президенция» – яркие примеры в его инвестиционном портфеле.
В мегаполисах жители утомлены социальным шумом, перегруженным трафиком и забитыми парковками. В городах высокая плотность застройки, нехватка личного пространства, бытовой и психологический дискомфорт. Люди говорят о желании переселиться на лоно природы, в эмоционально комфортную атмосферу. При этом для них важно получать все необходимые сервисы и услуги непосредственно по месту жительства. Но это пока еще редкость.
«Сегодняшний покупатель ищет не просто стены и крышу, а целостную среду, которая отражает его ценности, обеспечивает комфорт и способствует материальному благополучию. В наших проектах акцент делается на синергии природных ландшафтов в элитарных локациях с развитой общественной инфраструктурой, наполненной всеми необходимыми сервисами», – констатирует Артур Терисаян.
Тишина и свежий воздух, комфорт уютного дома всего в получасе от Москвы и возможность получить максимальный набор услуг в шаговой доступно- сти – все это больше подходит для восстановления сил и здоровья, чем городская суета. Ученые фиксируют снижение уровня кортизола и нормализацию давления у тех, кто много времени проводит на природе.
«Папушево Парк» – как современный «горизонтальный город»
В 2020 году, попав впервые в Папушево на 23-м км Рублево-Успенского шоссе в поисках площадки для строительства собственного дома, инвестор отметил недооцененный потенциал этого живописного лесного участка. Он загорелся мечтой вдохнуть в это место новую жизнь. Через четыре года «Папушево Парк» стал пульсирующим коттеджным поселком, куда из Москвы переселились близкие по духу люди.
«В концепции мы изначально делали ставку на формирование настоящего сообщества единомышленников – людей, для которых важны внутренняя культура, уважение к окружающим и их собственности, бережное отношение к природе, стремление к высокому качеству жизни и позитивной атмосфере», – отмечает Артур Терисаян.
С самого начала строительства в Папушево речь шла об уникальной энергетике места и о новом базовом стандарте загородной жизни. В аналогичных коттеджных поселках в обязательном наборе обычно забор, охрана, лес и детская площадка. Большая редкость, когда для резидентов создается полномасштабная инфраструктура рядом с домом.
За несколько лет в Папушево вырос целый «горизонтальный город» с домами в едином архитектурном стиле, благоустроенным ландшафтным парком для спорта и отдыха, рестораном Remy Kitchen Bakery. В активной фазе строительства – детская академия, библиотека, СПА, торговые площадки, часовня из полярной сосны, игровые комплексы. Ведется планировка территории рекреации с наливным озером и пляжем. Все жизненное пространство комплекса резиденций зонировано в пропорции на общественное и приватное – 40% на 60%.
«В этом месте легкие работают по-другому. Воздух не просто чистый, летом он насыщен ароматом сосен и трав, а зимой морозной прозрачностью. Здесь роскошь – не метры и башни, а общение с друзьями или вечер у камина с книгой. Дети занимаются на уличных тренажерах, а не сидят в гаджетах. Жизнь обретает другой темп в уютном доме, где тебя ждут и куда хочется возвращаться», – отмечает инвестор.
Артур Терисаян говорит, что его команда любит и верит в этот проект, где архитектура, инфраструктура и природа составляют цельную картину идеальной загородной жизни. Место стало популярным – за последние три года стоимость участка в этом населенном пункте выросла в 10 раз.
В 2025 году «Папушево Парк» стал победителем российской премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Масштабный премиальный проект № 1» как проект нового формата, ориентированный на каждого резидента.
«Монави Президенция» – комплекс резиденций, объединенных общей инфраструктурой, имеющих на своей территории пятизвездочный отель
В 2025 году стартовал еще один, более масштабный, проект, рожденный из мечты. Территория в месте впадения реки Истры в Москву-реку по площади почти на 100 га больше, чем Монако.
«Президенция» – новый смысловой вектор в понимании элитарного жилья. Это высшая форма премиальной недвижимости, сочетающая статус государственной резиденции и комфорт частного владения.
«Монави» базируется на комплексном развитии территории около 300 га как многофункционального пространства для жизни и отдыха. В сердце проекта пятизвездочный отель с частными виллами под его управлением, где сервис уровня мировых брендов сочетается с камерностью и комфортом частной резиденции.
Здесь первозданный и благоустроенный лес, панорамные виды. Более 5,5 км набережной станут местом чистого удовольствия от двух рек, гармоничного баланса между движением и покоем. Лаконичные архитектурные решения и фактура домов позволяют им органично вписываться в окружающий ландшафт, образуя с природой единый организм. Чистые пропорции и горизонтальные линии домов дают ощущение стабильности и покоя. Закрытая клубная часть с эксклюзивными резиденциями отделена от общедоступной парковой и прибрежной зон ландшафтными решениями и геопластикой. В проекте предусмотрена низкая плотность размещения. Большие расстояния между владениями дают дополнительную приватность.
Недвижимость с отельным управлением и персонализированным обслуживанием по аналогии с сервисом 5* – одно из важных преимуществ проекта. Кроме того, в портфеле предусмотрены детский сад, ресторан высокой кухни, фитнес-комплекс, спа-отель, торгово-деловой комплекс, конный клуб, сыроварня, летний кинотеатр, оранжерея, парк, игровые и спортивные кластеры для более 15 видов спорта.
Все инженерные коммуникации автономны на случай изоляции от внешних сетей. Предусмотрена независимая система водоснабжения и очистки, дизель- и газогенераторы, солнечные панели и зарядные станции для электротранспорта.
Как девелопер, Артур Терисаян считает, что «Монави Президенцию» сложно повторить, этот проект, рожденный из мечты, воплощен для тех, кто привык выбирать лучшее.
«Служба заботы» вместо управляющей компании
В обоих проектах загородных резиденций девелоперская компания уходит от традиционных форм предоставления жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией. Вместо этого создан человекоцентричный консьерж-сервис «Служба заботы» по решению всех вопросов ЖКХ и благоустройства.
Для жителей важно, чтобы после заселения их вопросы решались оперативно. Поэтому круглосуточно к их услугам 40 профессионалов. Механики, электрики, агрономы, менеджеры, охрана быстрого реагирования и другие специалисты делают загородную жизнь резидентов защищенной по всем позициям.
«Этот сервис работает как часы, умеет быть невидимым и безошибочным, когда одна точка контакта решает все. Ремонт коммуникаций, уход за садом, наведение порядка на территории, вывоз мусора, вызов такси, напоминание о важных событиях – все это сервисная служба берет на себя. Домовладельцу не нужно решать бытовые задачи самому или искать для этого подрядчиков – достаточно оставить заявку в мессенджере. А специалисты сами решат вопрос, предоставив фото или видеоотчет без лишних звонков и затрат», – рассказывает Артур Терисаян.
Равное соседство
В «Папушево Парк» и «Монави Президенция» соседи не случайные люди. Сообщество людей «одного кода» формируется по внутренней тональности. Это история для тех, кто хочет покупать для жизни, а не для перепродажи. Поэтому финальным шагом к покупке является личный диалог с инвестором. Это возможность обсудить формат жизни и убедиться в полной совместимости системы ценностей кандидата с образом жизни резидентов.
Акцент делается на интеграции в проект личного опыта и системы взглядов домовладельцев. Окружение создает ощущение безопасности и естественности, в котором ничего никому не нужно доказывать. Внимание сосредоточено на семье, спорте, творчестве и отдыхе со смыслом.
«Наша команда делает все возможное, чтобы люди получали максимум пользы и удовольствия от жизни в наших резиденциях. Вместо безликого шика здесь есть первозданная природа, продуманная логистика, общественная инфраструктура уровня мегаполиса, инженерная автономия, надежная защита личной жизни, безупречная система безопасности и юридическая прозрачность», – перечисляет инвестор.
Фамильное наследие
В эпоху глобальных перемен произошла переоценка ценностей как в обществе, так и в бизнесе, в деве- лопменте в частности. Демонстративная роскошь уступила место более сдержанным формам, откликаясь на важную примету времени – стремление к защите частной жизни. Дом стал пространством, в котором комфорт и качество важнее показного блеска, а статус определяется не вычурностью фасада, а степенью созвучности образу жизни и увлечений владельца. Это долгосрочная инвестиция не только в землю и недвижимость, но и в будущее детей.
«Смысловое наполнение первостепенно. В таком месте культура личных миров гармонично сочетается с традиционными ценностями – дружная семья, здоровье и развитие детей, активный образ жизни, финансовая и социальная стабильность. Таким образом, дом становится фамильным наследием, – резюмирует Артур Терисаян. – Пережив искреннее восхищение урбанизацией и ее достижениями, мы сегодня особенно ценим возможность круглогодичного отдыха в загородном доме в самодостаточных условиях, не испытывая стресса, присущего динамичным большим городам. Мир меняется – и мы меняемся вместе с ним, сохраняя неизменными принципы полного погружения в каждый проект и работы на результат в интересах жителей, общества и региона».
