Скайлайн стал привычной частью столичного пейзажа
ДИНАМИКА РОСТА
До начала возведения сталинских высоток городской доминантой на протяжении нескольких веков был ансамбль Кремля. Заложенные в 1947 году «семь сестер» стали символами города и на протяжении полувека оставались самыми высокими, не считая Останкинской телебашни, административными и жилыми зданиями в стране.
На излете тысячелетия город вывел возведение высоток на новый уровень – был заложен «город небоскребов» «Москва-Сити», в начале 2000-х началось строительство ЖК «Триумф Палас» возле Ленинградского шоссе, а на северо-западе взметнулись в небо «Алые паруса». На Кутузовском проспекте вырос 43-этажный замок «Эдельвейс» с диковинной по тем временам вертолетной площадкой на крыше. Тогда каждый объект был событием, его активно обсуждали в СМИ. Чего стоит грандиозный, грянувший в 2010 году еще при Юрии Лужкове, скандал с ЖК «Дом на Мосфильмовской». Высота этого небоскреба 213 метров. При сдаче дома нашли расхождение с заявленным проектом.
Тогда мэр лично потребовал демонтировать верхние этажи здания, ссылаясь на несоответствие плану. Но вскоре Юрий Михайлович покинул пост, и распоряжение потеряло актуальность. Спустя 15 лет скандальный гигант перестал быть западной доминантой и затерялся среди себе подобных. Сейчас в столице более 100 высоток, а этот термин справедлив в отношении зданий, высота которых превышает 100 метров. Это и жилые комплексы, и офисные здания. Еще порядка 80 подобных проектов в стадии реализации. И если раньше название небоскреба служило ориентиром и помогало с мысленной навигацией, то сейчас, услышав название очередной стометровой башни, горожанину приходится напрячь память, чтобы сориентироваться, где это. В ближайшем будущем начнется строительство новых доминант – трехсотметровых гигантов Южного Порта и нового Сити.
А ИЗ НАШЕГО ОКНА…
Неуклонный рост числа новостроек, изначально запроектированных как жилые комплексы, довольно быстро привел к тому, что на рынок премиальной недвижимости вышло много объектов, владельцы которых смотрят на город свысока в буквальном и в переносном смысле. Цены за «квадрат» во многих таких комплексах, в первую очередь в жилых башнях «Москва-Сити», давно перешагнули шестизначную отметку. В свое время аналитики Capital Group подсчитали, что в течении десяти лет с начала бума высотного строительства объем предложения квартир в высотных столичных зданиях вырос в 30 раз. В эту статистику попали здания высотностью от 33 этажей. Сейчас порядка 30% объектов премиальной недвижимости представлено лотами из небоскребов. Появился и особый сегмент покупателей, ориентированных на такую недвижимость. Риелторы и девелоперы называют таких покупателей skyminded people. И если лет пять-семь лет назад это были преимущественно неженатые мужчины лет 30–35, то сейчас маятник качнулся в сторону молодых семей с детьми. Теперь высотные объекты планируются с учетом потребностей таких покупателей.
ЗАКОЛЬЦОВАННОСТЬ ПРОЕКТОВ
Интересна судьба выбора локаций для новостроек. Одной из самых поздних сталинских высоток была гостиница «Украина». На сроки строительства повлияло в том числе и то, что изначально здание планировали строить на Ленинградском шоссе. Но от идеи пришлось отказаться, так как в тот момент вдоль магистрали в сторону области располагалось много стратегически значимых промышленных объектов и производств, на которые с верхних этажей открывался прекрасный обзор.
Но место оказалось настолько притягательным, что со временем, когда часть предприятий была выведена из города или перепрофилирована, у стадиона «Динамо» появилась своя «свечка». Это псевдосталинка МФК Alcon Towe , напоминающая по стилистике первые столичные высотки. В этом она словно перекликается с признанными архитектурными жемчужинами. Не диссонирует с этими объектами и ее «рост». Высота новостройки, а это один из самых свежих проектов (в эксплуатацию комплекс сдали в 2023 году), составляет 168 метров. Если ее поставить в один ряд со сталинскими высотками, она расположится между зданием МИД (172 метра) и домом на Кудринской площади (156 метров).
В разной стадии строительства находятся такие высотные проекты, как «Дом Дау» (340 метров), ЖК «Level Южнопортовая» (225 метров), Will Towers (199 метров), ЖК «Обручева 30» (197 метров), Upside Towers (200 метров), «Level Мичуринский» (200 метров).
