Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве просел меньше остальных сегментов
25 мая 2026 10:05
За первые четыре месяца года в столице заключили 12,8 тыс. договоров долевого участия против 20 тыс. годом ранее. Но динамика по сегментам оказалась очень разной.
Самое небольшое снижение зафиксировали именно в бизнес-классе. Здесь с января по апрель оформили 6,5 тыс. ДДУ, что на 17% меньше показателя прошлого года. По объему проданных квадратных метров падение оказалось таким же. Эксперты напоминают, что по итогам всего 2025 года бизнес-класс вообще показал рост спроса на 6%.
Сейчас именно этот сегмент стал главным на рынке новостроек Москвы. На бизнес-класс приходится уже 51% всех сделок, тогда как год назад лидировал массовый сегмент. В начале 2025 года на комфорт-класс приходилось 49% продаж, а доля бизнес-класса составляла 39%.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков считает, что бизнес-класс останется самым устойчивым сегментом рынка и в ближайшие годы. По его словам, застройщики не спешат возвращаться к массовому жилью из-за высоких ипотечных ставок. Даже если ипотека снова станет доступнее, быстро изменить структуру рынка уже не получится.
В компании отмечают, что наибольший спрос сейчас фиксируют в проектах «Наметкин Тауэр», «Мираполис» и «VERY на Ботанической».
Вторым по устойчивости сегментом оказался премиум-класс. С начала года здесь заключили 1,5 тыс. договоров долевого участия, что на 28% меньше результата прошлого года. По числу проданных квадратных метров сокращение составило 34%. При этом по итогам всего 2025 года премиальный сегмент показывал рост спроса на 7%.
Самая тяжелая ситуация сложилась в массовом и элитном сегментах. В комфорт-классе с января по апрель оформили 4,7 тыс. ДДУ против 9,9 тыс. годом ранее. Спрос рухнул сразу на 53%. По итогам 2025 года массовый сегмент еще показывал символический рост на 1%.
Похожая ситуация и в элитных новостройках. В сегменте делюкс и элитного жилья с начала года заключили всего 158 сделок, что на 53% меньше прошлогоднего результата. По проданным квадратным метрам падение достигло 58%.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова считает, что структура спроса меняется вслед за структурой предложения. За последние два года девелоперы стали активнее запускать проекты бизнес- и премиум-класса, одновременно сокращая объем массового жилья.
По ее словам, этот тренд продолжится. С начала 2026 года в старой Москве стартовал только один проект бизнес-класса и один комплекс комфорт-класса. Одновременно на рынок вышли 10 высокобюджетных проектов и четыре премиальных комплекса.
Эксперты считают, что московский рынок новостроек будет постепенно дорожать, а массовый спрос продолжит смещаться в Новую Москву и Подмосковье.
