Стоимость кладовых в новостройках Старой Москвы превысила бюджет сделок с ними в 1,7 раза

magnific.com

В новостройках Старой Москвы средняя стоимость выставленной на продажу кладовой в 2026 году составляет 1,5 млн рублей. При этом фактические сделки заключаются в среднем на уровне 900 тыс. рублей. Таким образом, наибольшим спросом пользуются более доступные кладовые, тогда как значительная часть предложения представлена в более высоком ценовом диапазоне.

Еще в 2023 году ситуация была иной: средняя цена предложения и средний бюджет покупки совпадали и составляли около 700 тыс. рублей. За последующие три года стоимость кладовых, предлагаемых девелоперами, выросла на 114,3%, в то время как средняя сумма реальной сделки увеличилась лишь на 28,6%.

Расхождение между ценами отразилось и на количестве продаж. За три года число реализованных кладовых в Старой Москве сократилось на 15,9%. За первые пять месяцев 2026 года покупатели приобрели 2,6 тыс. таких помещений.

На фоне снижения спроса девелоперы также уменьшили объем предложения. Сейчас на первичном рынке Старой Москвы представлено 7,2 тыс. кладовых, что на 28% меньше, чем три года назад.

Сокращение экспозиции позволило улучшить соотношение между количеством выставленных лотов и числом сделок. Если в 2023 году одна продажа приходилась на каждые 3,2 кладовые в предложении, то в 2026 году — уже на 2,8 лота.

В Новой Москве разрыв между ценами предложения и бюджетами покупателей значительно меньше. Средняя стоимость кладовой у застройщиков составляет 600 тыс. рублей, тогда как средняя сумма сделки достигает 500 тыс. рублей. Разница между показателями составляет около 1,2 раза.

За три года средняя цена предложения в Новой Москве выросла на 50%, а средний бюджет покупки — на 66,7%. В 2023 году кладовые здесь предлагались в среднем за 400 тыс. рублей, а приобретались примерно за 300 тыс. рублей.

Спрос на такие помещения в Новой Москве за этот период сократился на 7,1% — до 1,3 тыс. реализованных лотов в 2026 году. При этом объем предложения уменьшился сильнее — на 28,6%, до 3,5 тыс. кладовых.