Три четверти складских сделок в регионах пришлись на строительство под заказчика
2 ноября 2026 10:37
Объем сделок в формате built-to-suit (BTS) в регионах составил 1,2 млн кв. м. В Москве и Подмосковье его доля, напротив, сократилась на 6 процентных пунктов, до 10,1%, а объем достиг 182 тыс. кв. м.
По данным IBC Real Estate, 18% регионального спроса на склады под заказчика пришлось на Красноярск, 14% — на Калининград. Смоленск, Рязань и Барнаул обеспечили по 10%. Большинство таких сделок заключается в формате аренды, отмечают в IBC Global.
Основными заказчиками выступают торговые сети и маркетплейсы. Региональные склады позволяют им сократить сроки доставки, поясняет партнер NF Group Константин Фомиченко. Однако готовых объектов нужного размера часто нет: компании ищут блоки площадью 80–150 тыс. кв. м, тогда как доля свободных помещений в большинстве регионов составляет лишь 3–5%, говорит управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
В Московском регионе выбор готовых складов шире. По данным NF Group, вакантность за год выросла с 3,5% до 4,5%. Это позволяет арендаторам подобрать помещения без ожидания строительства, отмечает коммерческий директор RDS Александра Шакола.
Ахмедзянов ожидает, что в ближайшие два года доля BTS-сделок в регионах сохранится на уровне 65–75%. Строительство под заказчика дает девелоперам прогнозируемый денежный поток, а дорогие кредиты ограничивают запуск объектов без заранее найденного пользователя.