У новостроек появятся «цифровые паспорта»

magnific.com 3D-подход
В конце августа первый зампред Совета Федерации Владимир Якушев направил на оценку в Минстрой законопроект о необходимой оцифровке строящегося жилья, в дальнейшем эта информация должна поступать в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС, оператор — «ДОМ.РФ»). Этот ресурс сейчас дает доступ ко всей фактуре рынка новостроек.

Законопроект предлагает присудить каждой квартире свой уникальный индикатор объекта, то есть ID, по аналогии с ИНН у человека или VIN у автомобиля. Его будут присваивать раз и навсегда — он будет единственным по всей стране. Этот номер будет указан в договоре долевого участия (ДДУ), в ипотечных бумагах, в закладной и в документах Росреестра. Благодаря этому любой человек сможет узнать, что происходит с конкретной квартирой по всей цепочке развития событий — от котлована до получения ключей.

Дело в том, что сейчас, когда человек покупает квартиру в новостройке, в договоре указывают условный номер — например, квартира № 45. Его придумывает сам застройщик, но никто не фиксирует это значение на федеральном уровне. Получается, что в разных домах могут быть одинаковые номера, плюс они могут меняться после перепланировки. В итоге сложно отследить, что происходит с квартирой, например, в случае банкротства застройщика.

Далее сенатор предлагает заменить бумажную проектную документацию девелоперов на цифровую 3D-модель дома, в проекте ее называют «информационной моделью». В ней будет вся фактура: планировки, инженерные сети, материалы, сроки. Это позволит покупателям посмотреть, как реально будет выглядеть дом и квартира, а застройщикам не придется дублировать документы в разные инстанции.

Основные изменения должны вступить в силу с 1 марта 2028 года. Минстрой поддержал документ сенатора, «Московская перспектива» ознакомилась с документами ведомства.

Издание направило запрос в Минстрой и Совет Федерации.

Цифровой контур
Тюменский «Паритет» позитивно оценил инициативу: она приведёт к единой системе идентификации объектов и прозрачности данных, а не просто добавит ещё один обязательный цифровой контур, заметил основатель компании Павел Галкин «Московской перспективе».

— Для компаний это, скорее всего, дополнительные требования к IT-системам, данным и интеграции между проектированием, продажами и государственными информационными системами. Но в долгосрочной перспективе я вижу здесь положительное влияние на эффективность: меньше ручной сверки, меньше дублирования информации, проще контролировать изменения по конкретной квартире и по дому в целом, — добавил он.

По словам эксперта, главная текущая проблема состоит в том, что информация об одном и том же объекте сегодня может жить сразу в нескольких системах и документах. Для покупателя это усложняет проверку конкретной квартиры, для девелопера — увеличивает количество ручных операций и риск расхождений между проектированием, продажами и дальнейшей регистрацией. Если единый идентификатор действительно будет сопровождать квартиру на всём жизненном цикле, это может существенно упростить взаимодействие всех участников рынка.

Речь идет о логичном развитии механизма, который уже частично работает. Например, «ДОМ.РФ» присваивает ID объектам долевого строительства с прошлого года. Важно, чтобы этот номер использовали все участники рынка: застройщики, банки, площадки объявлений, агентства, сказала «Московской перспективе» глава департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.

— Для покупателя это простой способ убедиться, что квартира в объявлении, в документах застройщика и в договоре — это один и тот же объект. А цифровая модель дома позволит наглядно увидеть, где именно она расположена, — заметила она. — Сейчас данные об одной квартире представлены в нескольких системах: CRM застройщика, банке, на сайтах, у агентств. Их сверка — ручная работа и источник ошибок. Единый ID позволит автоматизировать обмен данными и быстрее проводить сделки.

По ее словам, сейчас самую частую ситуацию в продажах можно описать так: одна квартира размещена в нескольких объявлениях посредников, с разной ценой, нумерацией корпуса или устаревшим статусом. Покупатель приходит в офис продаж, и выясняется, что лот уже забронирован или выглядит иначе. При переуступке еще сложнее соотнести предложение с исходным объектом по ДДУ. Единый ID решает задачу «найти ту самую квартиру», но важно, чтобы данные по нему обновлялись вовремя, в том числе после обмеров, когда меняется фактическая площадь, подчеркнула эксперт.