В 2025 году в Москве стартовали всего четыре проекта массового сегмента
По оценке экспертов, девелоперы постепенно уходят из комфорт класса в более дорогие категории. Причина в росте себестоимости строительства, повышенных требованиях города к проектам, дорогом кредитовании и сложностях с получением проектного финансирования. Для сравнения: в 2024 году в «старой» Москве стартовало восемь проектов комфорт класса.
На фоне снижения числа новых запусков предложение в массовом сегменте за год сократилось на 54% и составило 9,5 тыс. лотов. Всего по итогам 2025 года в продаже находилось 76 проектов с квартирами и апартаментами: 8,5 тыс. лотов пришлось на квартиры, еще 1 тыс. на апартаменты.
Средневзвешенная цена квадратного метра в массовом сегменте достигла 410 280 рублей. За квартал показатель вырос на 11%, за год на 27%. В «Метриуме» связывают это с ростом потенциального спроса на фоне сокращающегося предложения.
Эксперты также отмечают, что после изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года рынок может показать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения продолжит оказывать давление на стоимость жилья.
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что проектам комфорт класса становится все труднее конкурировать с готовыми новостройками от собственников аналогичного формата и квартирами по реновации. По его мнению, в ближайшей перспективе девелоперы могут вообще перестать выводить на рынок классический комфорт, а вместо него появятся проекты формата «комфорт+».
