В Москве на купленных в начале года площадках могут построить более 1 млн кв.м жилья
По данным компании, на московский регион пришлось 64% всех инвестиций в земельные участки в стране. Всего по России объем вложений составил 82,4 млрд руб.
Основной объем сделок в столице обеспечили сами девелоперы. На них пришлось около 39 млрд руб. Наибольший интерес сохраняется к площадкам с уже готовой или почти готовой разрешительной документацией. Особенно востребованы участки, подходящие для строительства жилья бизнес, премиум и элитного классов.
Аналитики связывают снижение активности на рынке с несколькими факторами. Среди них высокие градостроительные требования, увеличение сроков согласований, дорогие кредиты и снижение спроса на новостройки. По итогам первого квартала количество сделок по ДДУ в старой Москве сократилось на 34% по сравнению с прошлым годом. На ситуацию также повлияло ужесточение условий семейной ипотеки.
Несмотря на это, цены на первичном рынке пока не снижаются. Сделки продолжают концентрироваться в дорогих сегментах жилья. По итогам первого квартала 59% всей проданной по ДДУ площади пришлось на бизнес, премиум и элитный классы.
В Nikoliers отмечают, что в Москве доля сделок между девелоперами остается заметно ниже, чем в других регионах. В столице на такие сделки пришлось 23% рынка, тогда как в Петербурге показатель достиг 67%, а в остальных регионах страны — 93%.
Существенную роль на московском рынке также продолжают играть частные инвесторы и государственные структуры. На них пришлось 29% и 28% сделок соответственно.
«Значительный интерес к московским площадкам сохраняется как со стороны местных, так и новых игроков. Вместе с тем более жесткие условия банков по ставкам и структуре обеспечения бридж и проектного кредитования повышают планку, фильтруя менее капитализированные проекты», — отметил директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.
