В Москве не осталось новостроек дешевле 5 млн рублей
22 апреля 2026 13:00
Еще год назад подобные предложения встречались, но крайне редко. Тогда в продаже было всего 11 объектов стоимостью до 5 млн рублей, в основном это микрожилье площадью 12–20 кв. м. Сейчас таких вариантов на рынке нет.
По словам экспертов, причиной стало сочетание высокого спроса и роста цен. Девелоперы все чаще выводят более дорогие проекты, а доступные новостройки появляются в ограниченном объеме и быстро раскупаются. Дополнительно на ситуацию повлияло сокращение числа апарт-комплексов, где традиционно были более низкие цены.
Сегодня минимальный бюджет покупки на первичном рынке составляет около 5,7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести небольшие апартаменты площадью около 22 кв. м в районе Крюково или аналогичные по цене объекты в Новой Москве.
Средний бюджет покупки значительно выше. По данным «Метриума», в апреле 2026 года средняя стоимость квартиры в массовом сегменте достигает 18,7 млн рублей. В старых границах Москвы показатель составляет около 20,1 млн рублей, в Новой Москве — 16,8 млн рублей.
Даже компактные форматы существенно подорожали. Средняя цена студии выросла до 12,5 млн рублей, однокомнатной квартиры — до 16,5 млн рублей.
На фоне этих значений бюджет в 5 млн рублей фактически сравнялся с первоначальным взносом по ипотеке. В рамках семейной ипотеки он составляет около 20%, что при среднем чеке сделки соответствует 3,5–4 млн рублей.
На вторичном рынке предложения в таком бюджете пока сохраняются, но в основном это апартаменты или сильно уменьшенные форматы жилья. Полноценные квартиры стоят значительно дороже: студии и однокомнатные варианты начинаются примерно от 7–8 млн рублей.
