В Москве помещения под супермаркеты подорожали для бизнеса на 14% за год
По данным аналитиков, в четвертом квартале 2025 года ситуация в сегменте практически стабилизировалась. Существенных изменений по стоимости и аренде не произошло, а основной скачок пришелся на середину года. При этом в годовом выражении рост цен и ставок аренды в сегменте супермаркетов оказался двузначным.
Как уточнил основатель и гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко, средняя стоимость квадратного метра в супермаркете площадью от 300 кв. м составляет 329 тыс. руб., а средняя арендная ставка достигает 2,4 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Параллельно аналитики оценили динамику готового арендного бизнеса (ГАБ). Объекты ГАБ площадью более 300 кв. м за год подешевели в среднем на 1% несмотря на то, что ставки аренды в этом сегменте выросли на 8%. Средняя стоимость квадратного метра таких объектов, по данным SimpleEstate, составляет 280 тыс. руб., а арендная ставка 2,1 тыс. руб. за кв. м в месяц. При капитализации 8,5–8,6% срок окупаемости превышает 10 лет.
Отдельно в исследовании отмечается рост в сегменте небольших объектов ГАБ. Так, готовый арендный бизнес до 300 кв. м в октябре декабре 2025 года подорожал на 3%, до 475 тыс. руб. за кв. м, а ставки аренды прибавили 2% и достигли 3,3 тыс. руб. за кв. м в месяц. Эксперт назвал этот сегмент перегретым и связал рост с высоким спросом со стороны частных инвесторов с капиталом до 100 млн руб.
По оценке SimpleEstate, снижение ключевой ставки, декабрьский ажиотаж и активная реклама застройщиков дополнительно подталкивают частных инвесторов к покупке пустых помещений площадью до 300 кв. м. В четвертом квартале 2025 года цены на такие объекты выросли на 5% и достигли 500 тыс. руб. за кв. м, что дороже аналогичных помещений с действующим арендатором. Пустые помещения площадью свыше 300 кв. м прибавили в цене 2% и в среднем достигли 400 тыс. руб. за кв. м, однако этот формат остается менее интересным из за более высокого чека и низкой ликвидности.
Аналитики также отмечают, что несмотря на более высокую потенциальную доходность небольших объектов ГАБ по сравнению с супермаркетами, инвесторы нередко выбирают именно супермаркеты из за надежности и стабильности арендного потока.
