В Москве продолжает падать предложение квартир в новостройках
В январе на рынке массовых новостроек было представлено 9,4 тыс. лотов в 74 проектах. Из них 8,3 тыс. квартиры и около 1 тыс. апартаменты. Новых проектов в этом сегменте за месяц не стартовало, однако в уже строящихся комплексах вывели в продажу пять новых корпусов.
Средневзвешенная цена квартир достигла 426 470 рублей за кв. м. За месяц показатель вырос на 2%, за год на 24%. Апартаменты подорожали до 332 080 рублей за кв. м, что на 1% выше декабрьского уровня и на 19% больше, чем год назад.
Спрос при этом заметно просел. В январе зарегистрировали 1,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 47% меньше, чем в декабре, и на 26% ниже прошлогоднего уровня.
Предложение в массовом сегменте сократилось до минимальных значений за всю историю наблюдений. Практически исчерпаны студии и многокомнатные квартиры. Одновременно растет число объявлений от собственников в готовых новостройках, что снижает интерес покупателей к типовым проектам комфорт-класса. Предпосылок для возвращения спроса к пиковым значениям в 2026 году нет.
Объем сделок в январе почти вдвое уступил декабрю. Помимо сезонного фактора, на снижение продаж повлияли рост цен и сокращение выбора ликвидных лотов.
Доля ипотеки выросла до 86%, что на 8 п.п. выше, чем месяцем ранее. При этом ставки по рыночным кредитам практически не изменились. Эксперты связывают рост ипотечной доли с дефицитом свободных средств у покупателей и повышенным спросом на семейную ипотеку перед ужесточением ее условий с 1 февраля.
