В РФ запретят покупать жилье за наличные
В ответе первого замглавы Генпрокуратуры Анатолия Разинкина говорится, что необходимо пересмотреть подход к посредническим услугам. Предлагается ввести обязательные требования к риелторам. Это наличие профильного образования и отсутствие судимостей, а также создать компенсационный фонд, из которого можно будет возместить ущерб пострадавшим от недобросовестных агентов.
Одновременно обсуждается продление сроков регистрации сделок: до 20 дней вместо 10 через Росреестр и 12 через МФЦ. Если появятся признаки сомнительной операции, регистрацию смогут приостановить. Также рассматривается возможность наладить прямой обмен данными между Росреестром и МВД, чтобы быстрее выявлять подозрительные случаи. Для сделок с участием пожилых людей планируется сделать нотариальное заверение обязательным.
По мнению депутата Светланы Разворотневой, которая предложила эти изменения, инициатива появилась не на пустом месте. Только за прошлый год было зафиксировано свыше 8 тысяч преступлений, связанных с отъемом квартир, ущерб измеряется десятками миллиардов рублей. Чтобы защитить собственников, депутат предлагает также замораживать средства от продажи квартиры на счёте продавца до завершения всех проверок.
В профессиональном сообществе мнения разделились. В Ассоциации строительных организаций Новосибирской области считают, что отказ от наличных давно назрел: на первичном рынке сделки и так проводятся только по безналу. По мнению представителя Intermark Дмитрия Халина, большинство покупателей и так используют аккредитивы и депозиты нотариусов. Даже те, кто изначально располагает наличными, чаще всего кладут деньги на счёт перед сделкой.
Однако эксперты предупреждают, что само по себе ограничение не остановит мошенников. Злоумышленники часто действуют уже после получения денег: убедить человека снять средства с безопасного счёта и передать их третьим лицам несложно. Старший партнёр Vysotsky Estate Сергей Смирнов вспоминает случай, когда покупательница настояла на наличной форме, несмотря на уговоры. Деньги она получила через банк, сняла и вскоре отдала мошенникам.
Есть и вопросы к инициативе об увеличении сроков регистрации. Сейчас рынок движется в сторону ускорения процедур, в том числе за счёт нотариальных сделок, которые оформляются за один день. Если сроки вдруг начнут расти без объяснений, это может насторожить участников и затормозить сделки.
Глава Общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов считает, что запрет на наличные расчёты в целом может повысить безопасность, но ужесточения должны быть разумными и не мешать добросовестным участникам рынка.
