В России могут ограничить рост налогов на недвижимость и отменить повышающие коэффициенты с 2027 года
30 октября 2026 18:37
Изменения предусмотрены поправками в Налоговый кодекс, которые Госдума приняла в первом чтении. Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда.
Сейчас при расчете земельного налога на участки, предназначенные для жилищного строительства, в определенных ситуациях применяются повышающие коэффициенты 2 и 4. Первый действует в течение трех лет с момента возникновения права собственности на участок, если построенный дом еще не зарегистрирован. Если строительство не завершено и объект не оформлен по истечении этого срока, применяется коэффициент 4.
Для граждан, которые возводят частные дома на участках ИЖС для собственных нужд, предусмотрен отдельный механизм. Повышающий коэффициент 2 применяется, если строительство и регистрация дома затягиваются более чем на десять лет владения землей.
Согласно рассматриваемым поправкам, с 2027 года повышающие коэффициенты могут отменить для участков ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, а также для наделов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, если земельный налог рассчитывается по ставке 1,5%.
Еще одно предлагаемое изменение касается ежегодного увеличения налогов на недвижимость. Сейчас ограничение роста платежей в пределах 10% не применяется в ряде случаев, когда кадастровая стоимость объекта меняется из-за корректировки сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С 2027 года перечень таких исключений планируют сократить. Ограничение на рост налога не будет действовать, если увеличение кадастровой стоимости связано с изменением площади объекта, категории земель, вида разрешенного использования участка или назначения недвижимости. В остальных случаях предполагается сохранить правило, ограничивающее ежегодный рост налога 10%.
Поправки также предусматривают расширение круга получателей федеральных налоговых льгот. Их планируют распространить на родителей и усыновителей участников специальной военной операции. При этом наличие иждивения, согласно предложению, не станет обязательным условием.
Новые правила пока находятся на стадии рассмотрения: законопроект прошел только первое чтение в Госдуме. Поэтому предусмотренные изменения еще могут быть уточнены до окончательного принятия.
В ФНС также напомнили, что оплатить имущественные и земельные налоги за 2025 год необходимо до 1 декабря 2026 года. При нарушении срока платежа начнут начисляться пени.