В старой Москве число новых проектов бизнес-класса сократилось на 91%

Stone

В целом за шесть месяцев в старой Москве начались продажи в восьми проектах бизнес- и премиум-класса. Это на 47% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом на рынке усиливается роль премиального сегмента. Если число стартов в бизнес-классе за год сократилось на 91%, то количество новых премиальных проектов, напротив, увеличилось с четырех до семи.

Аналитики Stone связывают изменение структуры рынка с ростом стоимости строительства. Девелоперы сталкиваются с удорожанием архитектурных решений, повышением требований к организации парковок и увеличением общей себестоимости проектов. В этих условиях часть компаний предпочитает выводить жилье в более дорогом сегменте.

Дополнительным фактором риска для новых запусков остаются высокая ключевая ставка и ужесточение строительных нормативов. По мнению аналитиков, эти обстоятельства могут привести к дальнейшему переносу стартов.

Одновременно сокращается активность покупателей. В первом полугодии в бизнес-классе было зарегистрировано 7,8 тыс. договоров долевого участия, что на 20% меньше, чем годом ранее. В премиальном сегменте число сделок снизилось на 11%, до 3,2 тыс. ДДУ.

При этом покупатели стали чаще использовать ипотеку. В бизнес-классе с привлечением кредитных средств прошло 52% сделок — на 12 процентных пунктов больше, чем год назад. В премиальном сегменте доля ипотеки достигла 28%, увеличившись на 10 процентных пунктов.

Цены на жилье продолжают расти. Средняя стоимость реализованных квартир в бизнес-классе с учетом открытых скидок увеличилась на 15%, до 533 тыс. рублей за квадратный метр. В премиальном сегменте показатель составил 831 тыс. рублей за «квадрат», прибавив 1%.

При этом цены в экспозиции росли быстрее. Средняя стоимость квадратного метра в предложении бизнес-класса достигла 553 тыс. рублей, что на 16% выше прошлогоднего уровня. В премиальном сегменте цена предложения увеличилась на 13%, до 1,048 млн рублей за квадратный метр.

Самый заметный рост цен на бизнес-класс зафиксирован в ЮВАО и ВАО — на 23% и 20% соответственно. В премиальном сегменте наиболее активно дорожало жилье в СЗАО и ЮЗАО, где цены выросли на 17%, а также в СВАО и ЮАО — на 16%.

Общий объем предложения бизнес- и премиум-класса в старой Москве за год сократился на 4%, до 1,74 млн кв. м. При этом предложение в бизнес-классе уменьшилось на 8%, до 947 тыс. кв. м, тогда как в премиальном сегменте выросло на 2%, до 793 тыс. кв. м.

В результате доля премиального жилья в общем объеме экспозиции достигла 46%, увеличившись на 3 процентных пункта.

Наиболее заметно сокращается предложение в готовых и близких к вводу проектах. Объем доступного жилья в домах, которые должны были быть введены в эксплуатацию в текущем году или ранее, снизился на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиальном сегменте.

По прогнозу Stone, в 2026 году объем ввода жилья бизнес- и премиум-класса составит 2,4 млн кв. м, что на 6% больше показателя прошлого года. В 2027 году ввод может вырасти до 3,6 млн кв. м, однако уже в 2028 году ожидается снижение до 2 млн кв. м.