Вакантность складов в Московском регионе выросла до 6,1%
По сравнению с концом 2025 года показатель вырос на 1,8 п.п. Без учета субаренды вакантность составила 3,6%, прибавив около 1 п.п.
Аналитики прогнозируют дальнейший рост. К концу 2026 года доля свободных складов может увеличиться до 8,2% с учетом субаренды и до 6,3% без нее.
Рост вакантности усилил конкуренцию между собственниками складов. На этом фоне начали снижаться ставки аренды. Средневзвешенная ставка на сухие склады класса А с конца 2025 года сократилась на 4% и сейчас составляет около 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. По итогам года она может снизиться до 10 тыс. рублей.
В IBC Real Estate отмечают, что увеличение доли свободных площадей связано с активным вводом новых объектов. Предложение растет быстрее спроса.
По оценке компании, в готовых складских комплексах сейчас свободно около 2,6 млн квадратных метров. Только за январь–март 2026 года на рынок вышло 0,4 млн квадратных метров складов, что на 56% больше, чем год назад.
Эксперты ожидают, что при сохранении текущих темпов строительства давление на рынок и арендные ставки сохранится.
