Вопреки экономическим сложностям и кризисам в столице сохраняется хороший инвестиционный климат
Владислав Игоревич, как вы оцениваете текущее состояние строительной отрасли Москвы?
– Не стоит отрицать негативного влияния экономической ситуации на строительную отрасль. Но и говорить о полномасштабном кризисе тоже не стоит. В Москве продолжается активное строительство социальной, транспортной инфраструктуры, благоустройство общественных зон, таких, например, как парки, набережные и прочие общественные места. Во многом благодаря таким мерам и усилиям со стороны властей сохраняются высокие темпы строительства жилой и коммерческой недвижимости.
Строительная отрасль переживает уже не первый кризис. Каковы, на ваш взгляд, причины устойчивости и быстрого восстановления отрасли?
– Действительно, московский рынок относительно легче, чем другие регионы, переживает кризисные явления. И тут можно отметить несколько причин. Во-первых, он был и остается наиболее доходным с весьма большим платежеспособным спросом. Это самая привлекательная инвестиционная площадка внутри страны, а значит, даже в период турбулентности многие игроки рынка пытаются усилить свои позиции.
А во-вторых, устойчивость рынка достигается качественным взаимодействием правительства Москвы, федеральных органов власти и застройщиков. Такое сотрудничество дает возможность подбирать эффективные инструменты, позволяющие избегать серьезных негативных последствий макроэкономических изменений или последствий от непредсказуемых факторов, таких, например, как пандемия.
Насколько, по вашему мнению, сегодня хорош инвестиционный климат Москвы?
– Москва признанно является одним из крупнейших мегаполисов, что обеспечивает здесь высокую инвестиционную активность, в том числе игроков внутреннего рынка. В частности, на протяжении последних лет мы отмечаем рост интереса к рынку недвижимости Москвы со стороны региональных девелоперов: только за прошлый год на московском рынке ими было запущено более пяти проектов. Для них это возможность существенно нарастить объем капитализации собственного бизнеса и приобрести опыт.
Более того, статус одного из крупнейших финансовых центров, причем не только в масштабах России, но и на международной арене, привлекает бизнес из других стран мира. Даже политические события последних лет показывают, что сокращение инвестиций из одних стран компенсируется интересом предпринимателей из других. И даже есть потенциал к росту!
Конечно, для работы на московском рынке, впрочем, как и в любой другой инвестиционно привлекательной точке мира, требуются высокая квалификация, наличие профессионально грамотной проектной команды и тщательный подбор объектов для инвестирования.
Как вы считаете, какие еще условия необходимы для улучшения инвестиционного климата Москвы?
– Москве нужно продолжать свои программы развития – они формируют базу для привлечения дополнительных инвестиций. Я имею в виду дальнейшее развитие транспортной инфраструктуры, направленной на связанность Москвы с ближайшими регионами, в том числе и в рамках развития города как транспортного хаба. Это позволит интенсифицировать процесс движения высококвалифицированных работников и одновременно создаст дополнительные возможности для новых производств и продвижения продукции, расширяя доступные рынки.
Можно ли сравнить условия ведения бизнеса в Москве в начале 2010-х годов и сегодняшние?
– Ну, все-таки за это время российская столица совершила настоящую революцию в градостроительном развитии. И дело даже не в объемах ввода недвижимости: в Москве совершен мощный прорыв, учитывая переход от количества объектов к качеству создаваемой городской среды.
Я напомню, в начале 2010-х годов превалировала локальная и точечная застройка при недостаточном внимании к социальной, транспортной и инженерной инфраструктуре. А вот синхронизация строительства жилья и мест приложения труда, а также комплексное развитие инфраструктуры позволили к настоящему времени существенно изменить облик города и сделать его привлекательным и комфортным как для жителей, так и для гостей столицы.
Какую роль в улучшении инвестиционного климата играет диалог бизнеса и власти?
– При всех колоссальных усилиях, которые предпринимает город, без сотрудничества с бизнесом таких результатов было бы трудно достичь, и, в частности, это взаимоуважительный и конструктивный диалог между правительством Москвы и инвесторами. Без такого инструмента обеим сторонам было бы крайне тяжело работать в рамках современного рынка, потому что интересы и задачи участников процесса далеко не всегда совпадают.
А были ли от бизнеса какие-то предложения, которые нашли поддержку у городских властей и впоследствии воплотились в жизнь?
– Хочу сказать, что в первую очередь это огромный объем законодательных и нормативных инициатив, которые для человека, не вовлеченного в строительную сферу, могут показаться не очень значимыми. Но для бизнеса они имеют большое значение, ведь здесь любое упрощение процедур оформления документов ведет к сокращению сроков строительства, не говоря уже об экономии средств.
В качестве самого заметного примера могу назвать представленный правительством Москвы и Клубом инвесторов столицы проект Федерального закона о реорганизации промышленно-коммунальных территорий, трансформировавшийся затем в главу 10 Градостроительного кодекса РФ «Комплексное развитие территорий».
А есть ли какие-то успешные решения и инициативы, проявленные в Москве, которые были тиражированы в регионы?
– Тот же механизм комплексного развития территорий сейчас является одним из основных локомотивов развития строительной отрасли во всех регионах страны. Более того, без этого механизма были бы практически недостижимы поставленные правительством России задачи по созданию комфортной городской среды с учетом целевых объе- мов строительства.
Какие перспективные задачи на будущее вы видите перед клубом?
– Прежде всего это сохранение качественного диалога между бизнесом и властью, позволяющего эффективно отвечать на вызовы времени и достигать высоких результатов в отрасли. Кроме того, Клуб инвесторов Москвы расширяет взаимодействие с аналогичными региональными структурами. В частности, активное взаимодействие осуществляется с такими общественными организациями, как НОСТРОЙ, с ассоциациями застройщиков Республики Башкортостан, Краснодарского края и Республики Адыгея, с ассоциацией «Объединение строителей Санкт-Петербурга», НОПРИЗ, РСС, Ассоциацией инвесторов Москвы, НОЗА. Это позволяет передать накопленный опыт, а также привнести интересные практики, созданные в регионах страны, и решать общие проблемы, стоящие перед строительной отраслью.
