Взгляд новатора

Многие из этих идей через пять-десять- пятнадцать лет кажутся абсолютно логичными и естественными. Но в тот момент, когда они только разрабатываются, для компаний, их внедряющих, это бесконечные мозговые штурмы, череда отвергнутых и переделанных вариантов и результат, который подтверждает, что все было не зря.

Город у реки
Примером новаторского проекта может служить ЖК Sydney City – комплекс премиум-класса на Шелепихинской набережной от ГК ФСК. Это первый в Москве жилой квартал в концепции well being, который заботится о всестороннем благополучии своих жителей. Sydney City – полноценный мини-город со всеми его атрибутами. Здесь есть и большая вода – Москва-река, и жилье, построенное по авторскому проекту. Скоро появится и благоустроенная набережная, которую делает город в рамках программы благоустройства городских пространств, примыкающих к реке. В настоящий момент уже построены пять жилых корпусов суммарно на 1655 квартир.

Основа концепции проекта – квартальная застройка, направленная на создание комфортной жилой среды. Одним из главных принципов стало максимальное количество квартир, из окон которых открывались бы виды на реку. Для этого применили подход с переменной этажностью: вдоль береговой линии расположились 8–10-этажные башни, которые не перекрывают обзор для более высоких корпусов, размещенных в глубине территории.

Квартальная структура решает вопросы безопасности и приватности. Каждый квартал обладает собственной благоустроенной территорией с ограниченным доступом, предназначенной исключительно для проживающих в нем жителей. Важным элементом проекта является интеграция социальных объектов в жилую зону. Это позволяет снизить плотность застройки и организовать дополнительные общественные пространства с малоэтажными зданиями, что способствует гармоничному сочетанию функциональности и комфорта.

Вместе с домами здесь создают улицы, благоустраи- вают дворы и высаживают деревья. Улично-дорожная сеть спроектирована с учетом разных сценариев передвижения, чтобы обеспечить комфорт и удобство для всех жителей нового района. На территории квартала уже построили 11,5 тыс. кв. метров дорог, оборудованных освещением, велодорожками и парковками. В будущем появятся еще более 30 тыс. кв. метров проездов, а вдоль парка протянется центральный бульвар с магазинами и ресторанами. Здесь будет все необходимое для жизни, начиная от фуд-холла и развлекательного центра до здания бизнес-центра.

Где учиться
В Sydney City реализуется концепция 15-минутного города – вся необходимая для жизни социальная инфраструктура расположена в шаговой доступности. В феврале этого года в составе ЖК Sydney City завершилось строительство здания детского сада общей площадью 6,7 тыс. кв. метров, рассчитанного на 350 малышей. Он стал первым образовательным объектом на территории жилого комплекса. После сдачи в эксплуатацию садик передадут в муниципальную собственность.

Здание детского сада уникальное, как и вся застройка ЖК. Он возведен в центре Sydney City и гармонично интегрирован в жилую застройку. Фасад облицован закаленным стеклом и плитами из литьевого бетона. Яркие акценты в облике здания выполнены с помощью металлических декоративных элементов. Здесь будут работать 14 групп для детей разных возрастов. Предусмотрены музыкальный и спортивный залы, кабинеты для кружков и развивающих занятий, а также кухня полного цикла. У самой младшей группы будет отдельный блок помещений и с отдельным входом. Кроме того, на первом этаже разместится бассейн с чашей 3 на 6 метров.

В детском саду большая прогулочная территория площадью 1,8 тыс. кв. метров. У каждой группы будет своя зона для прогулок, также на территории появятся две спортивные площадки. Подросшие детки пойдут в новую школу, которая тоже построена в составе Sydney City. Архитектурное оформление школы площадью почти 15 тыс. кв. метров соответствует концепции жилого комплекса.

Оформление фасадов направлено на развитие, вдохновение и поддержание интереса к окружающему миру учеников всех возрастов. Колористическое решение основано на монохромных светлых цветах с акцентными вставками из металлических кассет трех цветов, однотонных ламелей и масштабного остекления. Все отделочные и строительные материалы соответствуют санитарно-гигиеническим нормам и имеют соответствующие сертификаты.

Само здание разделено на две части – начальную и старшую школу, каждый блок имеет отдельный вход. Помимо классических предметных кабинетов в школе будут специализированные помещения для изучения физики, астрономии, биологии и химии с лаборантскими, IT-полигон, робокласс, инженерный лабораторно-исследовательский кабинет. В здании также появятся медицинский кабинет, многосветный зрительный зал-амфитеатр, библиотека с пространством для индивидуальных и групповых занятий, помещения для групп продленного дня.

Все коридоры спроектированы с учетом комфортного отдыха детей: подоконники выполнены функциональными, а мягкие мобильные пуфы можно свободно перемещать в пределах рекреационных зон. В учебных классах установлены модульные перегородки, обеспечивающие гибкое зонирование пространства. Это позволяет проводить занятия для разных групп учащихся, адаптируя помещения под конкретные образовательные задачи.

Спортивная жизнь тоже будет активной. В школе предусмотрены два спортивных зала. Один из них площадью 292 кв. метра для начальных классов. Второй зал с площадью 560 кв. метров – для занятий учеников средней и старшей школы. На благоустроенной территории школы организовано несколько площадок для подвижных игр и тихого отдыха, площадка для линеек, а также школьный стадион. На нем обустроены беговой трек длинной 60 метров, зона для прыжков в длину, кольцевая беговая дорожка в четыре полосы длиной 200 метров, универсальные площадки для баскетбола, волейбола и футбола. После сдачи в эксплуатацию школа стала частью образовательного учреждения № 1253. Детей ждет углубленное изучение английского языка, обучение в классах медико-биологического, лингвистического, экономического, юридического, медиа и инженерных направлений.

И в детском саду, и в школе предусмотрено все необходимое, чтобы детские учреждения могли посещать маломобильные ученики. Важно и то, что школа построена по Соглашению о реализации инвестпроекта по созданию мест приложения труда, что выгодно и ГК ФСК, и городу.

Где работать
В этом году завершится строительство и еще одного объекта – бизнес-центра, возводящегося в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). БЦ дополнит инфраструктуру мини-города, сделав ее еще полнее и комфортнее. 24-этажное здание строится по проекту московского архитектурного бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурный облик сформирован стеклянными витражными конструкциями, которые напоминают кристалл апофиллита. Такой эффект достигается за счет смены формы нескольких блоков типовых этажей, подсечек и террас.

Изюминкой интерьера станут винтовая лестница, атриумы, а также световые фонари, которые запроектированы на кровле стилобатной части здания. Первые этажи отведены под ретейл и помещения общепита, которые будут иметь отдельные входы с улицы и дополнят инфраструктуру, доступную жителям района.

Sydney City – это не просто жилой комплекс, а полноценный мини-город, ориентированный на высокое качество жизни. Такие мини-районы требуют комплексного подхода со стороны всех участников процесса, в первую очередь при создании инфраструктуры, необходимой как жителям, так и городу. В Sydney City это особенно заметно. Проект показывает, как могут сочетаться приватность жителей, доступность новых инфраструктурных решений для горожан и современные технологии. Все это может стать моделью для будущих урбанистических решений в России.