В этом году завершается первый этап программы переселения москвичей из ветхого жилья
Активное переселение москвичей из пятиэтажного и ветхого жилья ведется во всех административных округах города. А в 14 районах оно уже полностью или практически завершено.
В настоящее время в столице проектируют 199 переселенческих домов и возводят еще 218 зданий общей площадью 4,1 млн кв. метров, 304 дома площадью 4,3 млн «квадратов» уже ввели в эксплуатацию, 277 из них переданы под заселение.
Более того, московские власти намерены нарастить в пиковые годы объемы строительства жилья до 3 млн кв. метров, что вместе с подбором новых стартовых площадок позволит выполнить программу реновации в обещанные сроки – до конца 2032 года.
Как уточнил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин, только в 2023 году переезд из 311 сносимых домов в новые квартиры с улучшенной отделкой начали 47 тыс. москвичей, для них подготовили 59 новостроек.
Основной принцип реновации заключается в «создании волны»: когда на нескольких стартовых площадках строятся дома, предназначенные для жильцов сносимых пятиэтажек, на месте которых затем возводится переселенческое жилье. И этот процесс непрерывно развивается.
В 2023 году темп сноса домов по программе реновации в столице увеличился почти в четыре раза.
В общей сложности было разобрано более 200 пятиэтажек, а всего с начала программы демонтировали 353 дома. «В 2024 году планируется снести еще порядка 200 расселенных жилых зданий», – уточнил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«За первые годы программы пройден самый сложный путь. Мы сформировали градостроительную документацию, подобрали площадки для строительства – это свыше 11 млн кв. метров жилья во всех округах столицы, утвердили перечень домов под расселение и ориентировочные сроки переезда жильцов. А в 2024-м завершим первый из трех этапов программы реновации и приступим ко второму – более динамичному и более объемному», – отметил мэр Сергей Собянин.
В 2024–2026 годах в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) столичное правительство выделит на реновацию 1,13 трлн рублей. Всего за этот период планируется построить 6,2 млн «квадратов» жилья по программе реновации. В новые дома переедут еще 175 тыс. жильцов из расселяемых пятиэтажек.
Вместе с современным жильем возводятся и объекты инфраструктуры: школы и детские сады, поликлиники и предприятия соцкультбыта. Приводят в порядок и окружающие новостройки территории.
По поручению Сергея Собянина для удобства переселения горожан на портале mos.ru с ноября 2020 года работает суперсервис «Переезд по программе реновации. В настоящее время к рассылке подключено свыше 152 тыс. жителей, проживающих более чем в 900 сносимых домах. C момента заселения новостройки в ней открывается центр информирования, который прекращает свою работу лишь после того, как все жильцы дома переедут.
С помощью суперсервиса, например, можно записаться на осмотр квартиры и на подписание договора. Он также предоставляет услугу онлайн-загрузки необходимых документов. Кроме того, здесь можно заказать машину для перевозки вещей, оставить заявку на устранение обнаруженных дефектов.
«Помощью при переезде, а именно разгрузкой, погрузкой и перевозкой вещей, воспользовались 76% жильцов новых квартир. Только за 2023 год заявления на оказание данных услуг подали свыше 10 тыс. семей», – сообщил Сергей Лёвкин.
Он также отметил, что при этом стоимость новых квартир по реновации постоянно растет, но у переселенцев есть возможность приобрести дополнительные квадратные метры по более низкой цене. И при этом участники программы могут рассчитывать на 10-процентную скидку. Правда, нужно учесть, что докупить дополнительные «квадраты» разрешено один раз, а площадь приобретаемого жилья в рамках сделки не должна превышать 100 кв. метров.
На сегодняшний день участники программы реновации заключили более двух тысяч договоров на приобретение дополнительных квадратных метров или целых квартир. Это в общей сложности 121 тыс. кв. метров жилых площадей.
Особое внимание программа реновации уделяет качеству строительства, поэтому на стартовом этапе был утвержден единый стандарт.
Сегодня, несмотря на санкции и связанные с ними ограничения поставок в нашу страну строительных и отделочных материалов, различного вида оборудования и многочисленных комплектующих, высокая планка качества строительства выдерживается. «Могу ответственно заявить, что санкции на программу реновации не повлияли – сроки строи-
тельства соблюдаются, утвержденные стандарты корректировать не пришлось. А возникающие сложности в рабочем порядке еженедельно обсуждаются. Оснований для изменения планов по строительству и по переселению нет», – отмечает глава столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.
Это стало возможным благодаря тому, что для строительства в рамках программы реновации применяются преимущественно отечественные материалы и комплектующие.
«При возведении новостроек используются 97% всех материалов и оборудования отечественного производства: краски, бетон, двери, металл, стекло и лифты Карачаровского или Щербинского механических заводов. При этом производители активно модернизируют свои производства и внедряют новейшие технологии», – говорит Сергей Лёвкин.
Эксперты, в свою очередь, констатируют, что квартиры по реновации соответствуют современным требованиям, в том числе по энергоэффективности. В них устанавливают окна с энергосберегающими стеклопакетами, каждую квартиру оснащают счетчиками расхода горячей и холодной воды, а также двухтарифного учета электроэнергии. В домах предусмотрены специальные конструкции для упрощенной установки кондиционеров и сплит-систем, которые не портят фасады.
По утвержденным стандартам первые этажи домов – нежилые. Здесь размещаются торговые помещения, кафе, службы быта и сервиса, аптеки и многое другое, что пользуется спросом у горожан. В новостройках также используется принцип «двор без машин», когда парковки размещаются под самими домами.
Освобожденные пятиэтажки демонтируют по технологии «умного сноса»: их разбирают на составляющие (бетон, стекло, металл, древесина), которые сортируют по фракциям, а потом отправляют на переработку. В дальнейшем из них изготавливают новые стройматериалы. Такой способ максимально выгоден с точки зрения экологии и экономики.
