Зеленые оазисы: как парки в новостройках влияют на центр Москвы

В Москве зарождается тренд на большие частные парки в составе жилых комплексов. Пока таких примеров в городе единицы, но именно они задают новое видение пространства своего дома — зеленого и располагающего к долгим прогулкам и отдыху под открытым небом.

«Люди хотят жить среди деревьев, а не бетонных коробок, и это начинает диктовать правила рынка, — считает Дарья Листопад, соосновательница архитектурного бюро Megabudka. — Мы переходим на новый уровень, когда важен не просто кустик под окном, а то, как озеленение работает на тень, акустику и настроение».

По мнению эксперта, следующим шагом в развитии зеленых пространств в мегаполисе станет восприятие природы не как дополнения, а как неотъемлемой части жилой среды — продуманной и грамотно спроектированной. Разбираемся, как именно парки меняют жизнь людей в центре столицы, какими должны быть такие зеленые зоны и есть ли в Москве жилые комплексы, которые соответствуют строгим стандартам правильного озеленения в мегаполисе.

«Легкие» большого города

Прогуливаясь летом по историческому центру Москвы, сложно предположить, что ему не хватает зелени. В уютных переулках растут старинные деревья, повсюду цветут кустарники и цветочные клумбы. Однако в густонаселенном центре с развитым общественным транспортом и высоким потоком автомобилей таких объемов озеленения критически мало. По данным экологического сервиса «Сохрани лес», одно большое дерево способно обеспечить до четырех человек дневным запасом кислорода. Аналитики платформы также подсчитали, что среднее дерево поглощает от 20 кг углекислого газа в год в течение первых 20 лет роста.

Такой «зеленой помощи» недостаточно, чтобы сделать центр города более экологичным: пара деревьев у многоэтажного дома не сможет выработать достаточно кислорода для всех его жителей. «Дефицит озелененных территорий в исторических центрах городов — давняя проблема многих мегаполисов. Природно-рекреационный каркас в центре, как правило, не обладает связанностью и непрерывностью, поэтому необходимо, с одной стороны, сохранять уже имеющиеся объекты озеленения — ядра этого каркаса, а с другой стороны — формировать новые элементы», — убежден соучредитель международной урбанистической лаборатории «ЦЕНТР Lab» Сергей Георгиевский.

 

По его мнению, озеленение необходимо выполнять на всех территориях, но для жилых зон создание парков максимально возможной площади «должно стать нормой, а не исключительным случаем». «Также важно использовать современные технологии крышного и вертикального озеленения, внедрять новые форматы гибридной недвижимости. Применение подобных подходов хоть и не устраняет проблему дефицита озелененных территорий, но позволяет создавать более экологичную среду в сверхплотных городских центрах», — уверен Георгиевский.

Каким должен быть идеальный парк

Одна из ключевых характеристик оптимальной зеленой зоны в городском ландшафте — разнообразие. Причем не только самих растений, но и архитектурных форм. По мнению Дарьи Листопад, архитектура парка должна создавать впечатления и запоминаться, формируя не только физический, но и эмоциональный микроклимат.

«Внутренние дворики с садиками — оазисы тишины и тени, вертикальное озеленение, маленькие фонтанчики, испарители, «капельницы», сквозные проходы, создающие естественную вентиляцию и путь. Профессионально спроектированное пространство с нужной растительностью, светом и звуком может дать ощущение природы сильнее, чем прогулка по дикой посадке», — указала Листопад.

О важности крупной площади парка и его всесезонности рассказала Ирина Головачева, заместитель директора института экологии РУДН: «Для формирования благоприятной экологической обстановки важна достаточная площадь зеленой зоны, наличие обустроенных дорожек и путей перемещения человека, не вносящих дополнительную антропогенную нагрузку. Стоит также предусмотреть сохранность ландшафта при смене времен года, чтобы засуха не влияла на состояние растительности, а излишняя влага после дождя или таяния снега имела естественный отход».

Согласно оценке института экологии РУДН, при создании зеленых зон важно учитывать климатические особенности местности, а также выбирать растения, устойчивые к городской среде и московскому климату. Само ландшафтное озеленение должно выполнять не только эстетическую функцию, но и защищать жителей от пыли и шумового загрязнения. «Зеленая зона препятствует распространению пыли и является неким ограждением, зоной отдыха от автодорог, — уточнила Головачева. — Она позволяет людям отдыхать и восстанавливаться, обеспечивает моральное и физическое расслабление от шуршания листьев и пения птиц».

 

Почему так важен сад у дома

Несмотря на многочисленные плюсы природных оазисов в центре мегаполиса, масштабное озеленение в жилых проектах на территории ЦАО есть далеко не всегда. Во многом это связано с ограниченностью участков под застройку и высокой ценой земли — в большинстве случаев девелоперам высокобюджетных проектов просто негде разбить большой парк.

Ситуацию могло бы исправить вертикальное и кровельное озеленение, для которого не нужна крупная территория участка. К примеру, в Сингапуре чуть ли не каждое новое здание представляет собой вертикальный сад. Однако суровый климат Москвы становится серьезным препятствием к зеленым крышам и стенам — здесь для таких конструкций требуется совершить настоящий рывок в инженерии и технологиях. Судя по ситуации, девелоперы пока не готовы настолько серьезно вкладываться в научные изыскания, чтобы создавать круглогодичные сады на крышах, устойчивые к внезапным заморозкам и столь же резким потеплениям.

По мнению Сергея Георгиевского, сложившуюся за десятилетия ситуацию с нехваткой зеленых зон в центре Москвы необходимо менять: «Инвесторы должны понимать, что запрос на экологизацию среды проживания — набирающий силу тренд, который требует поиска нестандартных решений и не ограничивается принципом сохранения «двора без машин»».

По словам эксперта, на сегодняшний день в Москве немного градостроительных инструментов, регулирующих создание крупных озелененных территорий в рамках жилых проектов. Все они обязывают создавать минимально необходимые озелененные пространства, но не содержат требований к их качеству. Поэтому уровень ландшафтно-архитектурных решений остается на усмотрение девелопера.

Парки в жилых кварталах: что можно найти в Москве

В Москве возводят сотни новостроек, но только в единицах из них можно найти по-настоящему крупный и продуманный парк для жителей. Возможно, самый яркий пример — Luzhniki Collection, комплекс элитной недвижимости с собственным парком площадью 5,3 га, где будут высажены сотни деревьев и созданы тематические зоны: от тихих уголков для чтения до активных площадок для детей и взрослых.

Ландшафтный дизайн парка станет воплощением идеи единения природы и города — здесь появятся и уединенные «зеленые кабинеты», и просторные зоны для отдыха больших компаний, и водные объекты, и благоустроенные места для комфортного отдыха. Парк сформируют хвойные и лиственные деревья-крупномеры высотой 10-12 метров, а также невысокие деревья, кустарники и травы. Это обеспечит многоярусность озеленения и позволит создать насыщенный объемный пейзаж.

Парк Luzhniki Collection будет отличаться многообразием возможностей для досуга. В одной части парка разместятся «тихие» зоны вблизи декоративного водоема, в другой – стена-водопад и лаунж-зона с уличным-камином. Обилие «зеленых комнат» с плетеной и мягкой мебелью позволит жителям проводить время как за чтением книг, так и общаться с соседями, или остаться наедине с собой и звуками природы. Вдали от «тихих» зон обустроят площадки для активного отдыха: места для йоги, стретчинга и других занятий на свежем воздухе. В парке также появится всесезонный павильон с мягкой мебелью, который можно трансформировать под разные сценарии: от мастер-классов по живописи до коллективных занятий фитнесом.

В «активной» части парка разместят безопасные площадки для детей. Две открытые зоны, ориентированные на юных резидентов разного возраста, дополнит kids club — закрытое пространство, где в непогоду или зимний сезон можно провести весь день за играми, чтением, общением с ровесниками и творческими занятиями.

Еще один яркий образец большого и продуманного парка на территории — «Садовые кварталы», где собственный сад проник даже в название проекта. Уже построенный и сданный в эксплуатацию жилой комплекс отличается необычной многоярусной планировкой, где зеленые насаждения можно найти на уровне второго этажа, на искусственных склонах и в низинах. Здесь сотни деревьев, организованные в стройные аллеи, дополняет искусственное озеро, скверы у домов и пешеходные тропы, которые позволяют затеряться в зелени среди элитных домов в центре Москвы.

«Бадаевский» — квартал совершенно иного рода. Он объединит отреставрированные здания бывшего завода и ультрасовременную архитектуру, которая буквально возвысится над городом — корпуса установят на специальных опорах, из-за чего первый этаж окажется на высоте десятого. В результате зеленая зона с большим лугом, осинами, тополями и сиренью расположится не рядом с домами, а буквально под ними. Такое решение позволит совместить солидную площадь озеленения с максимальным пятном застройки.

Парки в цифрах: в чем измерить эффективность

Интеграция парков и зеленых зон в состав жилых комплексов играет ключевую роль в формировании устойчивой городской среды, выходя за пределы локального благоустройства и существенно влияя на экологию целых районов. Такие пространства не только смягчают микроклимат, снижая эффект «городского теплового острова» за счет тенистых насаждений и испарения влаги, но и способствуют фильтрации загрязнений, повышая качество воздуха на прилегающих территориях.

Исследования показывают, что деревья в городских парках поглощают до 711 тыс. тонн вредных веществ ежегодно, что эквивалентно экономии в $3,8 млрд для муниципалитетов за счет снижения затрат на здравоохранение и очистку. В японских мегаполисах, где парки интегрированы в жилые кварталы, наблюдается рост биоразнообразия: например, в Токио после посадки 109 видов растений за год появляется до 197 новых видов животных и птиц, включая редкие и занесенные в Красную книгу. Это усиливает экологическую связность районов, предотвращая фрагментацию естественных очагов обитания и способствуя миграции видов.

Количественные оценки подтверждают значимость таких парков для городской экологии: китайские ученые Чэнь Гэн, Чжу Даолинь, Су Яйи и Чжан Лисинь установили, что зеленые зоны в жилых комплексах повышают стоимость окружающей недвижимости на 7,3–11,3%. В мегаполисах Франции средний показатель доступности лесных зон в крупных городах составляет 26 кв. м на жителя, что коррелирует со снижением температуры в уязвимых районах на 2,6°C по сравнению с застроенными кварталами без зелени. К такому выводу пришли ученые Солен Колен, Изабель Деломм, Кристель Мансо и Марлен Крашевски. Согласно подсчетам, парки в жилых комплексах способны на 5–10% уменьшить энергопотребление в домах за счет снижения затрат электричества на кондиционирование воздуха. А также положительно влиять на качество микроклимата близлежащих трриторий.

«В зависимости от используемых видов растений и розы ветров парк может сохранять благоприятную экологическую обстановку не только на своей территории, но и вокруг, формируя благоприятный микроклимат, поддерживая температуру и умеренную влажность, а также препятствуя распространению пыли и шума», — подытожил Владимир Пинаев, доцент департамента экологической безопасности и менеджмента качества продукции института экологии РУДН.