Дефицит офисов в регионах может осложнить переезд крупных компаний из Москвы
11 июня 2026 11:45
Ранее на Петербургском международном экономическом форуме президент России Владимир Путин сообщил, что решение о переносе ряда крупных государственных компаний и корпораций в регионы уже принято. Предполагается, что это поможет развитию местных экономик, созданию новых рабочих мест и росту налоговых поступлений.
Однако рынок офисной недвижимости за пределами двух столиц пока ограничен. По данным NF GROUP, общий объем качественных офисных площадей в 17 крупнейших региональных городах России составляет 4,4 млн кв.м. Это лишь 15% всего российского офисного фонда. Для сравнения, только в Москве сосредоточено около 19,9 млн кв.м качественных офисов, или 70% рынка страны.
Дополнительной проблемой остается нехватка бизнес-центров высокого класса. Около двух третей регионального офисного фонда приходится на объекты класса B. Доля современных бизнес-центров класса А составляет лишь 33%, или около 1,4 млн кв.м.
Эксперты отмечают, что крупным компаниям для размещения штаб-квартир требуются здания с развитой инфраструктурой, вместительными парковками, современными инженерными системами и возможностью разместить большое количество сотрудников в одном пространстве. Найти такие объекты в большинстве регионов сегодня непросто.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF GROUP Елены Акатовой, дополнительный спрос со стороны крупных компаний может ускорить развитие регионального рынка коммерческой недвижимости. Однако для реализации программы потребуется строительство новых качественных бизнес-центров, соответствующих требованиям федеральных корпораций.
Ситуацию осложняет и низкий уровень вакантности. По данным NF GROUP, в большинстве крупных региональных городов свободными остаются менее 5% качественных офисных площадей.