Алексей Самородов: «Некачественно выполненная стадия П может привести к фатальным последствиям»
5 сентября 2025 15:43
Экономика строительных проектов жестко связана с результатом разработки проектной документации, сроками ее выпуска и качеством заложенных проектом решений. Сегодня требования к детализации технических решений со стороны девелоперов на всех стадиях проектирования заметно увеличились. Уже на ранних этапах застройщики хотят видеть проработанные, технические реализуемые и экономически эффективные решения.
«От того насколько грамотные технические решения предусмотрены в проекте на этапе концепции и проектной документации будут зависеть и плавность выпуска рабочей документации, что позволяет исключить простои и переделки на строительной площадке», - рассказывает генеральный директор компании ГЕФЕСТ Алексей Самородов.
В целом застройщики стали относиться к проектированию более осознанно. «Например, если раньше стадию П воспринимали просто как формальность, которая необходима для получения РНС, то сейчас все понимают, что это один из важных этапов в строительстве», - говорит Алексей Самородов. Она обеспечивает девелопера тремя важнейшими компонентами: основание для разрешения на строительство, детально проработанные проектные решения, точный расчет объемов работ с возможностью определения реальной стоимости строительства.
«К сожалению, на нашем рынке нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда проектная документация разработана некачественно, в ней заложены слишком “оптимистичные” или технически непродуманные решения, реализация которых на стройке невозможна или экономически нецелесообразна» - добавляет Самородов.
Сложность ситуации в том, что чаще всего ошибки выявляются уже в процессе разработки рабочей документации, когда строительные работы уже начались. Это приводит к необходимости срочного пересмотра решений, вынужденным корректировкам, задержке выпуска рабочей документации, как следствие, простою на строительной площадке и росту стоимости проекта. «Таким образом, разработка рабочей документации по проектной документации стороннего подрядчика сопряжена со множеством неизвестных, которые невозможно адекватно оценить на старте. А некачественно выполненная стадия П, как мы уже поняли, может привести к фатальным последствиям».
По мнению эксперта, чтобы избежать ошибок и достичь максимальной эффективности проектирования необходима комплексная разработка всех стадий одним подрядчиком, то есть когда все работы выполняются силами специалистов одной компании. Это обеспечивает преемственность решений, минимизирует риски и ускоряет реализацию проекта.
