Санкт-Петербург стал лидером по росту цен на новостройки за год
22 июня 2026 06:00
Как растут цены в Петербурге
Средняя цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга оказалась на 23% выше, чем год назад. Об этом «Московской перспективе» рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, отметив, что это максимальный показатель среди крупных городов. — В среднем по 40 крупнейшим рынкам рост год к году на 9%, — сказала эксперт. — На вторичном рынке «квадрат» подорожал за год на 18% и это также один из самых высоких показателей. По данным сервиса «Пульс Продаж Новостроек», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга, проданных по договорам долевого участия в мае 2026 года, составила 322 тыс. руб. За год показатель вырос на 15,2%.
Подтвердил тенденцию и директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов. По его словам, средняя цена «квадрата» на первичном рынке продемонстрировала самую уверенную динамику, увеличившись на 18,5%. — При этом в целом по России рост составил всего 9,5%, — подчеркнул он. — С таким уровнем прироста средней цены квадратного метра Петербурга, действительно, оказалась в несомненных лидерах среди-городов миллионников России. На вторичном рынке Питерская недвижимость продемонстрировала более сдержанную динамику — 8,5%, заняв пятое место среди российских мегаполисов. Максимальные темпы роста цен в Петербурге зафиксировали в конце 2025 года, отметила Елена Бобровская. В октябре, ноябре и декабре «квадрат» рос в стоимости примерно на 3,5-4,5% в месяц.
— Это было связано с оптимизмом застройщиков относительно восстановления спроса — продажи в конце прошлого года увеличились на фоне ожидаемого ужесточения условий по семейной ипотеке, девелоперы в это время активно индексировали цены, — пояснила она. — Повлияло и изменение структуры предложения — с рынка уходили более дешевые предложения, а более дорогие оставались в экспозиции, повышая средние цены.
Тренд подтвердили и девелоперы. Директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Мартемьянова отметила, что по итогам 2025 — начала 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках региона выросла на 14–16%.Средняя цена достигла уровня 340–362 тысячи рублей за метр, а в отдельных сегментах фиксируется до 454 тысяч рублей за квадрат — Основным драйвером удорожания стал рост себестоимости строительства, на который приходится до 40% в структуре, — сказала эксперт. — Стоимость стройматериалов значительно увеличилась, по ряду позиций до 30%. Причина — удорожание логистики и энергоресурсов.
Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова считает, что в Петербурге изменение стоимости более рывкообразное, что отчасти связано с тем, в каких районах сосредотчено предложение. — Новые проекты выходят в центральных локациях по более высоким ценам, и мы это тоже видим на своих проектах, — сказала она. — Рост себестоимости, стоимости земли, кредитной нагрузки и заемных средств — все это давит на застройщиков и совокупность факторов двигает цены вверх.
А в пресс-службе сервиса «Яндекс Недвижимость» добавили, что в городе значительно меняется и структура предложения. Девелоперы постепенно смещают фокус с жилья классов «эконом» и «комфорт» на «бизнес» и «элит» — это сокращает долю бюджетных лотов и влияет на медианные цены в среднем по рынку новостроек. За год доля квартир бизнес-класса в предложении выросла до 30,4%, а элитного жилья — до 6,5%, увеличившись вдвое.
Почему так растут цены
В Санкт-Петербурге в продажу в 2025 года вышло около 1 млн кв.м. жилья — это на 38% меньше, чем в 2024 году. — На рынке было мало нового предложения на этапе котлована, цены в котором обычно ниже рыночных, — добавила Елена Бобровская. — Санкт-Петербург постепенно перенимает московский опыт — все чаще девелоперы выводят в продажу жилые комплексы бизнес- и премиум-классов, то есть на рынке появляется больше дорогих проектов.
Кроме того, в границах города остается ограниченное количество свободных участков для строительства. Новые проекты часто реализуются на месте бывших промышленных зон, рассказала эксперт, добавив, что освоение таких участков требует дополнительных затрат, а это повышает себестоимость строительства.
По словам Марии Мартемьяновой, ситуация с рабочей силой также обострилась: дефицит кадров в строительной отрасли привел к росту зарплат на 20–25%. Стоимость строительной техники и оборудования увеличилась на 15–20% из-за сложностей с импортом комплектующих. — В Петербурге практически исчерпан фонд площадок под комплексное освоение в пределах КАД, — добавила эксперт. — В Ленинградской области ситуация лучше, но и здесь наблюдается дефицит участков с готовой инфраструктурой и подключенными инженерными сетями. Стоимость земли в Петербурге выросла на 30–35% за последний год, в Ленобласти — на 15–20%. Стоимость технологического присоединения к электросетям выросла на 25–30%, подключение к теплосетям и водоснабжению подорожало на 18–22%.
По мнению директора рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерия Тумина, за опережающей динамикой стоит несколько структурных факторов, действовавших одновременно. В частности, объем жилищного строительства в Петербурге сократился, поэтому предложение убывало быстрее спроса. — Высокие ставки проектного финансирования вынудили застройщиков откладывать запуск новых проектов: для части объектов даты старта перенесены на один-два года вперед, — рассказал эксперт. — Одновременно накопился отложенный спрос покупателей, которые не могли позволить себе рыночную ипотеку и ждали семейную программу или рассрочку от застройщиков.
Поведение покупателей сейчас радикально трансформировалось, добавила Мария Мартемьянова. С февраля 2026 года продажи на первичном рынке жилья в Петербурге обвалились почти на треть — на 29,6% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом отчетливо просматривается тенденция по смещению спроса в Ленинградскую область из-за более доступных цен и достаточно высокой инвестиционной привлекательности.
По словам Ксении Садковой, потребитель психологически не успевает за ростом цен. — Для того чтобы ситуация выровнялась и ценовая динамика не была шоком для клиентов, нужно увеличивать кредитное плечо, делать классическую рыночную ипотеку доступной широкому кругу потребителей, — считает она.
Ограничивающим фактором выступит очередное изменение условий по семейной программе. По итогам года, ожидается рост цен предложения на уровне 10-12%. При этом, если ключевая ставка снизится к 10-11% в 2027 году рынок получит мощный импульс за счет разморозки ипотечного спроса и реализации накопленных на депозитах средств населения, добавил Валерий Тумин.
