Невыставочный экземпляр
ОАО «ВДНХ» планирует увеличить оборотные средства за счет продажи непрофильных активов вне территории паркового комплекса. Первый объект будет выставлен на продажу 24 ноября – это гостиница по адресу ул. Кибальчича, 9. Следующий на очереди – участок рядом с Ботаническим садом, на месте которого городские власти хотят видеть жилой микрорайон комфорт-класса. Градостроительный план земельного участка был одобрен на очередном заседании Градостроительно-земельной комиссии. Строительство жилого комплекса, по заверению руководства выставки, не коснется парковой зоны в ее нынешних границах.
На участке в 34 гектара по ул. Сельскохозяйственной, вл. 35, что в трех остановках от метро «Ботанический сад», раньше размещалась автобаза ВВЦ. Сегодня по этому адресу расположены 19 различных организаций – от контор ЖКХ до проката автомобилей и сервиса различного назначения. Все строения некапитальные, разрозненные и находятся в довольно запущенном состоянии.
По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, на участке предполагается возвести около 500 тыс. кв. метров жилья, а также 3 детских сада, 2 школы, поликлинику и храм. По предварительным оценкам экспертов, инвестиции в строительство жилого комплекса могут составить около 1 млрд долларов. На стоимость квартир, несомненно, будет влиять близость к любимому месту отдыха москвичей. В настоящее время цены на трехкомнатные квартиры в новостройке, окна которой смотрят на Останкинский парк, недавно объединенный с территорией ВДНХ, начинаются с 20 млн рублей.
Отвечая на высказанные некоторыми СМИ опасения, не собираются ли власти застраивать саму территорию ВДНХ, руководитель департамента имущества Владимир Ефимов пояснил, что участки, о которых идет речь, являются собственностью выставочного комплекса: «они расположены отдельно, в промзонах, где ОАО вело хозяйственную деятельность, и с территорией городского парка никак не связаны».
Как заявил в свою очередь генеральный директор ОАО «ВДНХ» Владимир Погребенко, «те возможности продажи непрофильных объектов недвижимости, которые мы рассматриваем, никаким образом не касаются территории парковой зоны в ее нынешних границах». Средства, вырученные от продажи активов, менеджмент выставочного комплекса планирует направить на возрождение главной выставки страны.
ВДНХ намеревается продать сразу несколько объектов. Так, на сайте vdnh.ru размещена документация к аукциону по продаже гостиницы на ул. Кибальчича, 9. Это пятиэтажное строение находится в 450 метрах от станции метро «ВДНХ». Она действующая и относительно недорогая. Сутки в двухместном «стандарте» там обходятся постояльцам в 3 тыс. руб. Начальная стоимость гостиницы площадью 4200 кв. метров – 380 млн руб. Участники аукциона должны внести задаток – не менее 10% от этой суммы. Шаг аукциона – 1% от начальной стоимости, то есть 3,8 млн рублей.
Кроме того, руководство акционерного общества планирует продать 8 гектаров земли на пересечении улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пика. Также под строительство жилья предназначен участок площадью 3 гектара на проспекте Мира, 119.
Напомним, в этом году правительство Москвы уже вложило в реконструкцию ВДНХ 3 млрд рублей. При этом московские власти заявили, что территорию необходимо развивать. Речь тогда шла о строительстве рядом с комплексом трех-четырех новых гостиниц.
«Территории в границах старой Москвы всегда будут оставаться наиболее инвестиционно привлекательными для девелоперов, – считает руководитель департамента жилищного строительства ГК «Гео Девелопмент» Марина Денискина. – Это обусловлено такими факторами, как высокая стоимость жилья, доход на душу населения, плотность населения, развитая существующая инфраструктура». Реализация проектов нового строительства и редевелопмента существующих зданий на территории жилых функциональных зон города, по мнению эксперта, позволит не только более эффективно использовать городские ресурсы, но и улучшит архитектурный облик и социальную обстановку ряда районов Москвы, избавит москвичей от соседства с неэффективными объектами недвижимости (устаревшими складами, заводами и заброшенными территориями), а также позволит обновить городской фонд.
Напомним, одна из самых популярных у москвичей зон отдыха в этом году предстала обновленной. Первый этап реконструкции ВДНХ завершился 1 августа – в день 75-летия выставки. На ее территории отремонтировали десятки площадок и воссоздали первоначальный вид Зеленого театра, а также разбили цветники и отремонтировали исторические фонтаны. При этом территория ВДНХ увеличилась в два раза за счет Ботанического сада и Останкинского парка – там убрали заборы, разграничивающие места отдыха.
