Инновации с конвейера: ГК «МонАрх» переходит от экспериментального к серийному выпуску модульных зданий
Смелые технологические идеи всегда воспринимаются скептически. Тем более такие: поставить на поток выпуск домов из модулей, произведенных индустриальным способом, а на площадке лишь собирать их и подключать к инженерным коммуникациям. Эта идея ГК «МонАрх» удивляет еще и масштабностью – производить сверхгабаритные модули, что позволяет строить и вводить готовые здания в сроки, превышающие обычные на порядок (в разы).
То, как продвигалась компания к своей цели, вызывает огромное уважение, если не сказать – удивление. В 2017 году идею озвучили, в 2019-м была произведена первая экспериментальная конструкция для открытия офиса завода в Новой Москве, там же началось строительство экспериментального завода в поселении Марушкинское, а в 2022-м из произведенных модулей построено семиэтажное общежитие для рабочих; в этом же году дан старт строительству основного завода по выпуску крупномодульных конструкций. Параллельно развивались экономические кризисы, COVID-19, санкции – всё то, что вносило свои корректировки отнюдь не в сторону упрощения процесса. Тем не менее сегодня началось внедрение идеи, которая, без преувеличения, является уникальной с точки зрения технологической смелости. Да, модульные конструкции известны в мировом и отечественном домостроении. Однако задача ГК «МонAрх» отличается масштабом: 15,5 на 6,9 и 15,5 на 3,25 метра – таковы параметры, заложенные в основу ее конструктивных элементов.
Первые шаги по реализации задачи, сделанные в процессе строительства офисного здания и общежития, нашли свое продолжение: по заказу КП «УГС» на Сиреневом бульваре началось возведение первого модульного детского сада, который откроется 1 сентября. Рассчитанный на 300 воспитанников, он был смонтирован за 14 дней. Внешнее решение объекта соответствует современному архитектурному стилю: здание разновысотное, отделано светлым керамогранитом, декорированным металлическими ламелями. В детском саду в соответствии со всеми требованиями строительства созданы просторные групповые комнаты, широкие коридоры, 150-метровый спортивный зал. Впечатляет и кухонный блок, рассчитанный на полный цикл: с помещениями для хранения продуктов, цехом для обработки и приготовления завтраков, обедов и ужинов для детей. Обычно на строительство таких сооружений уходит примерно два года. Модульная же технология потребует всего нескольких месяцев.
Собственно, именно сроки при сохранении качества и стали отправной точкой для разработки и внедрения нового типа строительства. Экспериментальное производство мощностью 100 тыс. кв. метров в год, запущенное в Новой Москве, способно выпускать 14 десятиэтажных одноподъездных башен. В июле завершится строительство основного завода, мощность которого превысит показатель экспериментальной площадки в пять раз.
Это позволит «выпускать» 70 десятиэтажных зданий или 35 двадцатиэтажных. Такие объемы могут увеличить темпы развития программы реновации: на монтаж одного этажа здания из модулей уходят всего сутки, панельная технология предусматривает сроки втрое больше, монолитная – еще больше. К тому же при таких скоростях сохраняется качество – все жилье производится на заводе, на месте происходит лишь сборка на заранее подготовленном фундаменте.
Отработку возможностей модульной технологии ГК «МонАрх» ведет на объектах разных функций. Так, сейчас в Новой Москве, в деревне Яковлево, строится целый поселок из четырех- и пятнадцатиэтажных домов. Процесс начался в 2021 году – уже возведено 47 тыс. кв. метров жилья. В районе Северный на улице Северная аллея началось строительство жилого комплекса из девяти секций на месте снесенных пяти- и девятиэтажек. Комплекс будет разновысотным – от 15 до 23 этажей. Модули для него уже проходят этап производства на заводе, на май текущего года была запланирована их доставка по указанному адресу, где и начнется сборка. Весь огромный комплекс компания планирует ввести уже в 2025 году. В планах и другие проекты: сейчас ведется проектирование школьного здания на 550 мест, которое будет построено на улице Скобелевской в Южном Бутово. Корпуса образовательного центра на 1200 школьных и 250 дошкольных мест построят также на Амурской улице в Гольяново.
Новое технологическое решение поставило вопрос, как осуществить доставку крупногабаритных конструкций с заводской площадки, используя существующие транспортные средства и дороги столицы с их сложным графиком. Соответствующие эксперименты начали проводить уже на первых стадиях, в 2019 году. Зимой текущего года при строительстве детского сада на Сиреневом бульваре перевозка модулей осуществлялась в ночное время с помощью грузовиков для перемещения негабаритных грузов.
Доставленный модуль размером 100 кв. метров сразу снимал кран и устанавливал на нужное в конструкции здания место. Так модуль за модулем был собран весь объем, рассказал директор завода по выпуску крупногабаритных модулей Дмитрий Мочалин. Правда, на строительстве детского сада решили действовать не совсем по «сценарию» – проводить отделку не на заводе, а на стройплощадке, чтобы не повредить интерьеры при перевозке. Зато все коммуникации были заложены в стены модулей уже на заводе.
Сроки с сохранением качества – эта тема является ключевой для современного строительного процесса. Модульное строительство является решением этой проблемы и отвечает интересам как заказчика, так и горожан. Высокая скорость строительства зданий снижает финансовые нагрузки, во всяком случае, не создает новых затрат на обслуживание банковских кредитов, к тому же стройка идет с минимальным количеством рабочих. А это тоже важно при большом дефиците кадров в строительной отрасли.
