Как программа реновации превратилась в инструмент 
обновления столицы

За официальным стартом программы – об этом в феврале 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин в прямом эфире доложил президенту России Владимиру Путину – последовала детальная юридическая проработка решений. Ее результатом стал посвященный московской реновации федеральный закон и множество менее масштабных нормативных актов. Одновременно Градостроительный комплекс готовил стартовые площадки реновации. А по мере того как в 2018 году первые новоселы начали получать ключи от новых квартир, формулировался и московский стандарт реновационного жилья, соответствующий рыночному понятию комфорт-класса. Сейчас новое жилье взамен изношенного получили по этой программе уже более 235 тысяч москвичей. Общая площадь построенного нового жилья составила 6,4 миллиона квадратных мет- ров – туда переехали либо переезжают жители более 1300 старых домов.

«Каждый дом – это новый уровень комфорта, новые возможности и, конечно, новые страницы летописи в жизни множества семей, отметил в своем блоге Сергей Собянин. – Темпы реализации программы мы не сбавляем. В проектировании и строи- тельстве находится еще более 10,5 миллиона квадратных метров». Как и задумано изначально, количество переходит в качество. Помимо того что горожане получают более комфортные и современные квартиры, а устаревшие дома с исчерпанным ресурсом заменяются новыми, Москва радикально обновляет и городскую среду. Благоустройство дворов и кварталов, организация безбарьерной среды и пространства в целом – жилые районы преображаются по новому стандарту.

Дом для XXI века
С самого начала в задачи программы реновации входило дать городу новый массовый тип жилого дома. В нем оптимальным образом должны сочетаться те решения, к которым в ходе развития советского типа многоквартирных домов пришли частные застройщики последних десятилетий. Компактные и одновременно удобно спланированные квартиры, эргономичные входные группы и холлы, соблюдение всех современных стандартов безопасности и доступности, универсальная базовая отделка – все это вошло в московский стандарт реновации, вполне сформировавшийся уже к 2019 году, и проверено практикой.

Выгодные отличия от стандартного советского многоквартирного дома начинаются с первого этажа – в новых домах он выделен под нежилые помещения. Как правило, здесь размещаются магазины шаговой доступности, кафе, бытовые мастерские, детские и спортивные центры. Предприниматели уже оценили такой подход по достоинству. На первых этажах реновационных домов уже открылись более тысячи торговых и сервисных предприятий, что, несомненно, способствует увеличению количества рабочих мест.

Один из частых видов использования таких помещений на первых этажах – пункты выдачи заказов (ПВЗ) интернет-магазинов и маркетплейсов. Учитывая бурный рост онлайн-торговли в последние годы, это едва ли не самый востребованный тип бизнеса в нежилых помещениях реновационных домов. Альтернатива ПВЗ – устанавливаемые в подъездах постаматы, которые выгодно отличаются тем, что работают круглосуточно и без очередей. Сейчас в реновационных домах установлено более 100 постаматов – программа будет расширяться по мере того, как эта форма выдачи заказов станет еще более востребованной.

Планировка этажей и квартир в домах, построенных по программе реновации, вобрала в себя оптимальные решения, накопленные за 70 лет индустриального жилого строительства в Москве – развитая школа проектирования позволила совместить комфорт для жизни с компактностью планировок. При этом квартиры, получаемые взамен старых, с полноценными кухнями, жилыми комнатами и местами общего пользования – классического формата, рассчитанные на проживание полной семьи.

Площадки нашего двора
Территории вокруг реновационных новостроек также организованы с учетом градостроительного опыта последних десятилетий. Оставаясь приватной, придомовая территория становится современной и многофункциональной. «На придомовой территории проведут комплексное благоустройство и озеленение, оборудуют современные функциональные досуговые зоны, а также прогулочные дорожки», – отметил, комментируя перспективы реновации в ЮВАО, руководитель столичного Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

Во дворах реновационных домов расположены игровые площадки для детей разных возрастов с горками, качелями, песочницами и другими элементами. А также тренажерные площадки и зоны воркаута, которые стали уже привычными элементами московских дворов. Такая возможность размяться рядом с домом перед началом рабочего дня или провести настоящую тренировку стала частью стандарта городской среды. Всего во дворах, благоустроенных по программе реновации, – около 600 детских и 450 спортивных площадок.

Обильное озеленение – одна из старейших московских традиций благоустройства. Районы реновации, где город и сами жители десятилетиями сажали деревья и кустарники, становятся, обновляясь, не менее зелеными. Сейчас на территориях новостроек сажают не только декоративные, но и цветущие породы: к примеру, сирень, некоторые сорта яблонь, а также разбивают газоны и цветники.

В стандарт реновации входят и некоторые элементы благоустройства, малоизвестные в Москве еще 10–15 лет назад, а сейчас практически необходимые. Такие, как велопарковки с навесами, востребованные в эпоху средств индивидуальной мобильности, а также системы видеонаблюдения и умного освещения: в зависимости от уровня освещенности смарт-опоры регулируют «накал» расположенных на них фонарей.

В масштабе кварталов
Хотя первые площадки реновации, на которых строили стартовые дома этой программы, были, скорее, точечными, то по мере расселения пяти- этажных домов они стали куда более обширными. Идет фактически реконструкция города в масштабе целых кварталов. Одним из ключевых правовых инструментов для такой работы стал механизм комплексного развития территорий (КРТ), в том числе используемый теперь и для реализации реновационных планов. Более того, выход на новые масштабы реновации позволяет самофинансировать эту программу, небывалую в мире по своему объему. Соответствующий проект правительства Москвы получил название «Московские кварталы».

«Мы никогда не скрывали, что программа реновации в текущей конструкции решает две задачи, – отмечает глава Градостроительного комплекса Москвы Владимир Ефимов. – Первая – переселение из существующего ветшающего жилого фонда в новые дома москвичей с одновременным улучшением их жилищных условий. Вторая задача – сбалансировать из бюджета финансирование программы в том числе за счет продажи жилья. Ведь если программу реновации финансировать полным рублем при ее увеличивающихся объемах, то нужно будет отказаться и от строительства метро, и от развития социальной сферы, да и много от чего еще».

Только в 2025 году плановый объем ввода реновационного жилья достигнет 2 млн квадратных метров. За прошедшие годы сделано главное – сформирован и запущен грандиозный градостроительный конвейер. Ведь вслед за пятиэтажками начнет ветшать и девятиэтажный жилой фонд – а это уже новая грандиозная задача для строителей. Машина перманентного обновления города вышла на крейсерскую скорость и продолжает работать по плану.

Владислав Овчинский, министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики: Переселение горожан в жилой комплекс на ул. Артюхиной, д. 26А, началось в июне этого года. В новостройке 226 квартир с готовой улучшенной отделкой. Сегодня новоселье отпраздновали уже 30 семей. Город стремится сделать переселение москвичей более комфортным, поэтому для участников программы реновации доступен бесплатный сервис «Помощь в переезде».