Как цифровые технологии помогают ускорить сроки строительства и оптимизировать расходы

Строительная отрасль постоянно развивается. В нее, как и во многие другие сферы, внедряются новые технологии, которые повышают эффективность и качество строительства. Большую роль в развитии девелопмента играют современные технологии, которые затрагивают многие аспекты, начиная с проектирования и строительства зданий, заканчивая продажей и последующей эксплуатацией. Цифровизация строительства набирает обороты. Кроме того, 1 сентября 2023 года в правительстве подписано постановление, которое обязывает российских застройщиков использовать BIM-технологии в рамках жилищного строительства, начиная с июля 2024 года.

Все эти обстоятельства, бесусловно, подталкивают к прохождению цифровой трансформацию быстрее. Девелоперы ищут способы и сервисы, которые помогают оперативнее встать на путь цифровизации, формируя тренды на самые популярные технологии.

BIM-проектирование — будущее строительной отрасли

Эффективно управлять любыми строительными проектами позволяют BIM-технологии - это один из ключевых трендов в российском девелопменте сегодня.

BIM-технологии представляют собой цифровые модели будущего объекта и содержат все необходимые сведения о нем. Построение информационной модели при проектировании позволяет оценить эффективность инвестиций на всех этапах жизненного цикла здания. Несмотря на то, что при комплексном внедрении BIM возникают некоторые трудности, оно позволяет сократить скорость проектирования, согласования документации, сроки строительства и затраты на эксплуатацию. А также дает возможность отслеживать и получать данные о состояние объекта.

Часть застройщиков, особенно небольших, не спешат переходить на BIM-технологии и считают традиционные методы проектирования экономически более выгодными. Однако использование BIM-технологий уже успело стать важным конкурентным преимуществом - девелоперы все чаще делают выбор в пользу этого инструмента. Все более востребованными становятся специалисты, владеющие навыками работы в BIM, а в российских вузах уже появились профильные программы, направленные на изучение информационного моделирования зданий.

Сегодня перед строительной отраслью встают новые задачи по использованию единой общей среды данных (Common Data Environment, CDE). Это приложение, которое объединяет всех участников строительного процесса: застройщика, проектировщиков и подрядчиков. Инструмент создает единое пространство для совместной работы и упрощает коммуникацию между сторонами. Чем больше данных будет у строительных компаний, тем более ориентированным на конечные результаты станет процесс проектирования и строительства.

Следующим важным этапом развития отрасли могут стать технологии лазерного сканирования и дополненной реальности в процессе технического надзора и приемки работ. Это позволит точнее сопоставлять проектные данные с реальными объектами, минимизировать возможные ошибки и сократить сроки реализации проекта. Информация после обработки преобразуется в цифровую модель, которая может быть интегрирована в BIM-системы - это обеспечит комплексный подход к управлению строительными процессами.

Применение цифровых инструментов для продвижения

Для продвижения жилых комплексов сегодня активно используются цифровые инструменты. Практически ни одна маркетинговая кампания не обходится без лендинга, активно используется digital. Продолжают работать и такие классические инструменты, как email-рассылки. Все это позволяет более точно отслеживать предпочтения клиентов и эффективно управлять их интересом.
Перспективным методом анализа потребностей клиентов и оптимизации бизнес-процессов сегодня можно считать использование искусственного интеллекта и аналитики больших данных. Успешным инструментом для реализации этой задачи может стать создание корпоративного хранилища, которое будет собирать информацию из всех внутренних систем. А также подключение внешних источников данных, наример, таких крупных порталов, как ДОМ.РФ. Все это обеспечит более продуктивный анализ информации, а также позволит строить прогнозы и принимать точные управленческие решения.

Цифровизация продуктов для потребителей

Чтобы застройщики смогли обратить внимание клиентов на свои проекты на рынке и повысить потребительский спрос, важно использовать цифровизацию продукта. Современные покупатели, особенно молодое поколение, ожидают от жилья не только комфорта, но и технологичных решений и возможности управлять всеми аспектами своей жизни.
В жилых комплексах устанавливают шлагбаумы, которые можно открыть через приложение, внедряют систему распознавания номеров автомобилей для автоматического пропуска на территорию. Системы распознавания лиц позволяют жителям открывать двери без ключа, а «умным лифтам» — автоматически опускаться на нужный этаж. Это удобно для детей или людей с ограниченными возможностями. В некоторых ЖК автоматизирован процесс управления освещением. Например, когда человек покидает подъезд, свет отключается, что помогает экономить энергию.

Мы в ГК ТОЧНО разработали собственное приложение, его запуск запланирован на 2025 год. Оно получит функции управления для безопасности жителей, такие как шлагбаумы, видеодомофоны и системы видеонаблюдения на территории ЖК. В будущем планируем расширить возможности приложения до управления устройствами в квартирах, что создаст систему полноценного «умного дома».

Приложение будет включать разделы для взаимодействия с партнерами и бизнесами, расположенными на территории жилого комплекса. Это позволит компаниям продавать свои услуги и продукты напрямую через цифровую платформу. Предусмотрена и интеграция услуг, связанных с инфраструктурой ЖК, а также дополнительный мониторинг систем жизнеобеспечения. Это поможет своевременно выявить проблемы и отреагировать на них до обращения жителей.

Интеграция цифровых технологий в жилые комплексы сегодня становится нормой для застройщиков, позволяет привлекать более требовательных и технологичных клиентов, а также укрепляет позицию компании на рынке. Таким образом, в ближайшее время все больше девелоперов будет идти в «цифру», чтобы обеспечить максимальную эффективность на каждом этапе строительства, начиная с проектирования и заканчивая эксплуатацией жилых комплексов.