Продажи столичных офисов упали на треть

пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

По оценке Commonwealth Partnership, объем продаж сократился на 21%, до 250,5 тыс. кв. м. В Bright Rich | Corfac International зафиксировали падение на 50,5%, до 478,8 тыс. кв. м. Число сделок, по данным последней компании, выросло на 30%, до 689.

Покупатели стали дольше принимать решения и чаще откладывать крупные приобретения, отмечает руководитель стратегии развития коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова. Инвестиционную активность сдерживает высокая стоимость финансирования.

В отдельных сегментах продажи растут. По данным Stone, за девять месяцев спрос на офисные блоки класса А внутри МКАД увеличился на 17%, до 181 тыс. кв. м. Результат обеспечили выход на рынок 15 бизнес-центров и несколько крупных сделок.

Рост цен заметно замедлился. По данным IPG.Estate, в проектах, где офисы продают по договорам купли-продажи будущей недвижимости, средняя стоимость метра в сентябре достигла 597 тыс. рублей с НДС. С начала года она увеличилась на 1,8%, за год — на 3,6%. В сентябре 2025 года прирост составлял 17,6 и 22% соответственно.

Оценки цен закрытых сделок расходятся. Bright Rich | Corfac International сообщает о снижении средней стоимости метра на 13,5%, до 381,3 тыс. рублей. Покупатели чаще выбирают бюджетные варианты и договариваются о скидках. В Commonwealth Partnership, напротив, зафиксировали годовой рост на 18%.

Дополнительным ограничением стала стабилизация арендных ставок: по оценке IPG.Estate, с начала года они изменились менее чем на 1%. Доход от аренды служит важным ориентиром для инвесторов при покупке офисов.