Просрочка по кредитам застройщиков выросла на треть
По информации ЦБ, объем просрочки по кредитам, выданным юрлицам и ИП на строительство, на ноябрь 2025 года составил 279,3 млрд рублей. На этом фоне общий объем кредитов на строительство вырос заметно слабее, примерно на 10%, что указывает на ухудшение качества долгов в отрасли.
Совокупный размер кредитов на строительство к началу ноября достиг около 5,2 трлн рублей. Доля просрочки в этом портфеле увеличилась до 5,4%.
Эксперты связывают рост проблемной задолженности с удорожанием заемных средств и падением спроса на жилье. Из-за высокой ключевой ставки стоимость кредитов для девелоперов выросла, а продажи, которые обеспечивают денежный поток для обслуживания долгов, снизились. Дополнительное давление оказывает спад ипотечного рынка: рыночные ставки доходят до 20%, а льготные программы остаются доступными ограниченному кругу покупателей.
На фоне снижения спроса ухудшились и финансовые показатели отрасли. По данным Frank RG, за 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам на 21% меньше кредитов, чем годом ранее, на сумму около 3,58 трлн рублей. При этом, по данным аналитического сервиса BnMAP.pro, выручка девелоперов за первые три квартала 2025 года снизилась на 6,7%, а продажи упали на 18%.
Дополнительным фактором стали растущие издержки. В течение года дорожали строительные материалы, увеличивались расходы на логистику и зарплаты, а маржа в новых проектах сокращалась. Эксперты отмечают, что часть проектов запускалась на более оптимистичных прогнозах спроса, которые не оправдались в условиях дорогой ипотеки.
