Работы хватит всем
Программа, которая побуждает инвесторов многоквартирного жилья на организацию мест приложения труда, проходит под девизом «Работа рядом с домом». Инвесторы понимают: очень важно, чтобы люди работали в шаговой доступности от дома и время, которое они прежде тратили на дорогу, не выпадало из их личной жизни.
Изначально программу МПТ нацелили на создание только промышленных объектов и офисов, но в ноябре 2020 года этот перечень был существенно расширен, в том числе по просьбе бизнеса. Поэтому сегодня у инвесторов есть возможность получать льготы при строительстве объектов науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и прочих многофункциональных объектов. В конце декабря 2021 года преференции распространились и на гостиницы, а весной 2022-го в программу включили объекты, предназначенные для оказания комплексных логистических услуг.
Льгота предоставляется девелоперам при переоформлении земельных участков под строительство жилья, когда одновременно возводятся коммерческие, промышленные или социальные объекты. Они могут получить и приятный бонус, если возьмут на себя обязательства по возведению объектов в сжатые сроки. Сократив работы на 6–12 месяцев, девелоперы увеличат льготу на 5%, а на год и больше – на 10%.
Застройщик тоже частично или полностью освобождается от уплаты за изменение вида разрешенного использования земельной территории, на которой возводит жилые дома, если дополнительно инвестирует средства в создание объекта, где появятся рабочие места. Принять участие в программе могут и девелоперы, пока только планирующие свой проект, и те, которые уже возводят жилье в Москве. «Для этого инвесторы должны обладать правами на участки как для строительства жилья, так и для создания мест приложения труда, а также иметь оформленный расчет арендной платы или платы за изменение вида разрешенного использования участка, на котором планируется построить дом», – пояснил директор Городского агентства управления инвестициями Артем Барашев.
В программе «Работа рядом с домом» участвуют девелоперы – группы компаний «ФСК», «Пионер», «Эталон», а также «Cбер» и другие. По уже заключенным соглашениям планируется построить 47 образовательных учреждений, 13 офисных центров, 10 промышленных комплексов и технопарков, четыре торговых центра, два торгово-офисных здания, а также спортивный и производственно-логистический комплексы.
Чтобы мотивировать девелоперов на участие в программе, московские власти дали больше времени на реализацию некоторых проектов и сделали проще процесс привлечения к строительству других компаний. «Соисполнителем проекта ранее могла стать только компания, в которой не менее 75% акционеров входят в состав акционеров основного инвестора проекта. Сегодня эта цифра изменена на 51%, что позволит девелоперам привлекать большее количество организаций к созданию мест приложения труда», – пояснил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Владислав Овчинский.
Яркий пример удачной реализации программы – развитие поселения Рязановское. Здесь появятся два детских сада, школа и учебно-воспитательный комплекс. Их строительство ранее одобрил мэр Москвы Сергей Собянин. Инвестор вложит более 4,6 млрд руб. в строительство четырех объектов образования, которые рассчитаны на 2,9 тыс. детей. После сдачи учреждений в эксплуатацию в 2025–2026 годах там смогут трудоустроиться 405 человек. А реорганизацией территории бывшей промзоны
№ 37а «Южное Очаково» займется девелопер, который прежде подавал заявку на заключение договора о комплексном развитии данного участка. По данным московского правительства, объем инвестиций в проект составит 13,9 млрд рублей.
Инвесторам участие в программе выгодно еще и тем, что они получают доход от реализации не только жилья, но и бизнес-
объекта, а город и его жители – дополнительные рабочие места. По словам заместителя мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, с 2021 года Москва оформила
11 контрактов с инвесторами о строительстве недвижимости в ТиНАО, где до 2028 года появятся 17 образовательных учреждений, два технопарка, производственный комплекс и центр инноваций и импортозамещения, а также торговые комплексы и бизнес-центры, где смогут трудоустроиться более 20 тыс. человек.
При выделении льгот учитываются площадь планируемого МПТ, тип объекта и его расположение. Выбор района тоже имеет значение: льготы выше там, где экономическая ситуация требует дополнительного стимулирования создания мест приложения труда. В период действия соглашения по созданию МПТ город контролирует, как эксплуатируются промышленные объекты, гостиницы и сооружения, предназначенные для оказания логистических услуг. Такие здания прежде находились у него в залоге. Теперь залогом может стать любая недвижимость с аналогичной рыночной стоимостью, или его вообще можно заменить безот-
зывной банковской гарантией. Еще одно упрощение: инвестору необязательно иметь право собственности на объект МПТ, поскольку для застройщика жилья деятельность по управлению гостиницами, промышленными и логистическими объектами не является профильной.
