Россияне в 2025 году стали гораздо быстрее закрывать рыночную ипотеку
Ускоренное погашение фиксируют и в других банках. В Альфа-банке отмечают, что по кредитам со ставками выше 25% скорость выплат с осени выросла примерно вдвое. В Т-банке уровень досрочных погашений по рыночной ипотеке оказался в три–четыре раза выше, чем по льготным программам. В Абсолют Банке оценивают, что такие заемщики расплачивались с долгами в среднем в три раза быстрее клиентов с господдержкой. При этом в банке «Дом.РФ» подчеркивают: в целом по рынку тренд не усилился, но в сегменте «дорогой» ипотеки активность традиционно выше.
Основной причиной банки называют высокие ставки. В начале 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке в крупнейших банках доходила до 29–29,3%, ниже 25% она опустилась только во второй половине года. К концу 2025 года показатель снизился до 21,2–21,3%. По словам представителей ВТБ, многие заемщики изначально брали такие кредиты с расчетом на быстрое погашение. Средний первоначальный взнос превышал 50%, а сумма кредита за два года сократилась примерно на 20%, до 3,3 млн рублей.
Эксперты отмечают, что досрочное погашение часто происходило за счет продажи другого имущества или перераспределения накоплений с вкладов по мере снижения их доходности. Типичный заемщик с ускоренными выплатами — клиент 35–40 лет с небольшим кредитом и серьезным первоначальным взносом.
Для банков такая динамика невыгодна, поскольку сокращает процентный доход по ипотеке, особенно в первые годы кредита. Однако на общий рынок влияние оказалось ограниченным: в 2025 году из-за высоких ставок объем рыночной ипотеки был сравнительно небольшим, а основную долю выдач по-прежнему занимали льготные программы, по которым клиенты в основном платят строго по графику.
Аналитики ожидают, что досрочные погашения «дорогой» ипотеки сохранятся и в 2026 году. По мере снижения доходности вкладов заемщикам станет выгоднее направлять свободные средства на закрытие кредитов. При дальнейшем смягчении политики ЦБ может вырасти и рефинансирование, поскольку банки будут стремиться удерживать клиентов и снижать ставки по действующим договорам.
