Рост арендных ставок на офисы в Москве начал замедляться
31 июля 2026 16:23
По оценке компании, средневзвешенная ставка аренды офисов классов Prime, А и В по итогам 2026 года составит 32,4 тыс. рублей за кв. м в год, что практически соответствует уровню прошлого года и на 0,4% ниже его. В 2027 году аналитики ожидают лишь символический рост — до 32,9 тыс. рублей за кв. м.
Как отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева, рынок вступил в фазу стабилизации после нескольких лет стремительного роста цен.
«По итогам первого полугодия 2026 года рост арендных ставок на офисном рынке Москвы замедлился. Основной причиной стало снижение спроса на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что ослабило конкуренцию за офисные площади. В результате арендодатели стали более гибкими при обсуждении коммерческих условий», — пояснила эксперт.
При этом в первой половине года средневзвешенная ставка аренды составила 32,9 тыс. рублей за кв. м, что на 19% превышает показатель января—июня 2025 года. В CMWP объясняют это тем, что рынок уже сформировал новую ценовую базу, однако дальнейший рост ставок сдерживают сокращение спроса и постепенное увеличение объема свободных площадей.
Одним из ключевых факторов ценообразования по-прежнему остается транспортная доступность. Самые высокие ставки сохраняются в бизнес-центрах, расположенных не более чем в пяти минутах ходьбы от станции метро, — в среднем 43,8 тыс. рублей за кв. м в год. Если дорога до метро занимает 5–10 минут, ставка снижается до 35,2 тыс. рублей, в пределах 10–15 минут — до 28,1 тыс. рублей, а в объектах, удаленных более чем на 15 минут пешком, — до 21,2 тыс. рублей за кв. м.
По мнению аналитиков, даже в условиях охлаждения рынка качественные офисы в наиболее удобных локациях продолжают удерживать высокую стоимость аренды. Ограниченное предложение современных помещений рядом с транспортными узлами не позволяет собственникам существенно снижать цены.
Наиболее устойчивым сегментом остается Центральный деловой район Москвы. Как отметил партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский, сочетание дефицита качественных площадей, высокого уровня объектов и хорошей транспортной доступности продолжает поддерживать арендные ставки выше среднерыночных.