Семейные квартиры занимают 50% в спросе на новостройки бизнес-класса и почти 70% – в премиум-сегменте

По оценкам аналитиков, более половины сделок в высокобюджетных сегментах приходится на семейных покупателей. В зависимости от размера семьи они рассматривают для покупки квартиры с двумя и более спальнями. В бизнес-классе в 2025 году на двухкомнатные квартиры приходилось 30% сделок, еще 17% покупателей приобретали трехкомнатные лоты, а жилье с четырьмя спальнями занимало лишь 3% в спросе. В премиальном сегменте на двухкомнатные лоты приходится треть покупок (32%), на трехкомнатные – 25%, на многокомнатные – 11%.

«Востребованность квартир с двумя и более комнатами объясняется доступностью семейной ипотеки со ставкой 6% годовых, что является основным драйвером спроса. В структуре ипотечных сделок до 80% договоров приходится именно на семейную программу, которая даже после корректировки условий в феврале 2026 года остается эффективным инструментом. Это отражается на спросе на семейные планировки. Например, в проекте бизнес-класса Stories на Мосфильмовской с 2023 года доля двухкомнатных квартир в сделках выросла вдвое, а трехкомнатных – в 1,6 раза», – отмечает Евгений Межевикин, директор по маркетингу October Group.

Высокий спрос на семейные форматы привел к существенному росту их стоимости. В бизнес-классе за год сильнее всего подорожали четырехкомнатные квартиры – на 22%, в то время как в среднем по сегменту рост цен составил 15%. «В премиальных новостройках самая высокая ценовая динамика отмечается для трехкомнатных лотов, цены на которые за год выросли на 23% и превысили 1 млн рублей за кв. м. Для сравнения – в среднем по премиум-классу рост цен составил 17% за год», – говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».