Ввод торговых центров в России может сократиться почти вдвое
По оценкам компании, за год в стране введут около 356 тысяч квадратных метров торговой недвижимости. Для сравнения, в 2025 году показатель был почти вдвое выше. В Москве объем нового ввода может сократиться на 21% до 158 тысяч квадратных метров, а в Санкт-Петербурге падение ожидается еще заметнее – на 85%, до 18 тысяч «квадратов». Большинство проектов, которые заявлены к открытию в 2026 году, уже переносились ранее. В Москве доля таких объектов достигает 96%, в Петербурге 88%.
Аналитики связывают ситуацию сразу с несколькими факторами. Среди них: рост стоимости строительства и отделки, дефицит кадров и увеличение затрат на рабочую силу. Еще одна проблема – сложности с заполнением новых торговых центров арендаторами. Сейчас на момент открытия доля пустующих площадей в некоторых объектах превышает 40%.
По итогам первого квартала 2026 года объем нового строительства торговых центров в России составил всего 22,8 тысячи квадратных метров. Из них 15,7 тысячи пришлись на регионы и 7,1 тысячи на Москву. В Санкт-Петербурге за этот период не ввели ни одного нового объекта. По сравнению с первым кварталом прошлого года показатель сократился в восемь раз. В IBC Real Estate отмечают, что настолько низкий объем ввода фиксируется впервые с 2004 года.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай пояснила, что реальные сроки открытия торговых центров сейчас все чаще не совпадают с первоначальными планами. Большинство крупных объектов, которые выходят на рынок сегодня, были анонсированы еще около пяти лет назад. По ее словам, на фоне меняющихся потребительских привычек и высокой конкуренции увереннее сейчас чувствуют себя торговые центры, встроенные в новые жилые и деловые кварталы.
