Символ хороших событий
Кризис как точка роста
Менеджмент любой компании в период турбулентности – маркер ее состоятельности. В сегодняшних реалиях только устойчивые застройщики с большим запасом прочности могут позволить себе политику, направленную на повышение стандартов. Этот тезис подтверждается на примере подхода «Донстроя». В ситуации с рекордной ключевой ставкой девелопер не пошел по пути больших скидок, а выбрал курс на выполнение обязательств и качество строительства.
Верность такого подхода доказала статистика: падения продаж не произошло, а если говорить об элитном сегменте, то в 2024 году спрос даже продолжил рост и прибавил 90% к 2023 году. Традиционно элитный сегмент остается одним из самых стабильных даже в условиях высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки, поскольку она не является основным инструментом продаж. Чаще всего элитные квартиры покупают в рассрочку или за наличные деньги. Несмотря на рост цены «квадрата», «Донстрой» входит в тройку лидеров по спросу в элитном сегменте с долей рынка 8%, здесь есть большой потенциал роста с учетом выхода новых проектов в центре Москвы.
Как «Донстрой» привлекает новых клиентов
В компании не просто ищут площадки для новых проектов, а еще на этапе проектирования прорабатывают разные сценарии жизни резидентов: эксплуатируемые галереи, ФОКи, общественные пространства, где можно отдохнуть от стресса мегаполиса. Девелопер ищет новые подходы, которые позволят не просто насытить продукт технологическими новинками, но и подготовить проект инфраструктурно. Глобальной задачей для компании остается максимально плотная работа с качеством среды. Каждый комплекс рассматривается как живая экосистема, где человеку хорошо и внутри дома, и рядом с ним. Много внимания «Донстрой» уделяет как редким форматам благоустройства (парки в виде усадебных садов, пруды, аллеи) и общественным пространствам (собственные фитнес-центры, тщательно подобранная коммерческая инфраструктура), так и архитектуре, где каждый дом можно рассматривать в качестве коллекционного экземпляра.
Еще один важный фактор доверия – надежность застройщика. В этом году «Донстрой» празднует юбилей – 30 лет на рынке. За эти годы компания наработала блестящую репутацию и портфель проектов, благодаря которому клиенты могут выбрать разные
районы для проживания, разные стадии строительства и разные типы жилья с различными уникальными опциями. Например, квартиры с отдельным входом, панорамными лифтами, террасами или патио.
«Донстрой» продает не просто красивые «квадратные метры», а образ жизни. Это одно из сравнительно новых направлений работы компании, когда на этапе формирования идеи появляются жизненные сценарии, которые сразу привязываются к проектным решениям. Например, в одном из проектов на стадии проектирования оптимизировали курьерскую доставку и проход гостей на территорию дома. Проект корректировался так, чтобы маршруты были комфортны и курьерам, и получателям с минимум контактов на протяжении всего пути. Здесь очень важно не оптимизировать и удешевлять проект в процессе. Клиенты «Донстроя» могут быть уверены в том, что они получат именно то, что увидели в рекламном проспекте.
Самые сложные проекты – в историческом центре
В этом году «Донстрой» начал реализацию проекта «Татарская, 35». Это элитный жилой комплекс на Большой Татарской улице, расположенный в 200 метрах от набережной Водоотводного канала. Замоскворечье – один из самых тихих исторических районов Москвы с сохранившейся исторической застройкой, поэтому здесь требуется бережный и уважительный подход к возведению новых зданий. В состав проекта «Татарская, 35» войдут три клубных дома высотой от 15 до 24 этажей, выполненные в современной интерпретации классической архитектуры. Фасады облицуют натуральным камнем, а окна до пола и стеклянные ограждения балконов добавят облику комплекса легкости и воздушности. Строящийся жилой квартал – отличный пример реализации жизненных сценариев. Жители получат собственную развитую инфраструктуру: детский клуб, салон красоты, кинотеатр, кафе, переговорные и комнаты для занятий с репетиторами. Велнес-центр с тренажерным залом, бассейном, сауной и хаммамом будет открыт только для жителей. В клубном корпусе № 1 появятся спортрум, сигарная комната и кафе. В комплексе представлены квартиры редких форматов – со вторым светом, камином и угловым остеклением.
Рекорды и достижения
Богатый опыт и компетенции «Донстроя» позволяют девелоперу работать в совершенно разных плоскостях. И если элитные дома в центре требуют камерности и чуткости к сложившемуся облику города, то жилые комплексы в новых районах позволяют реализовать самые смелые проекты. Пример такого подхода – четвертый квартал проекта «Событие» в Раменках. Третий и четвертый корпуса на уровне 50-го и 27-го этажей соединили четыре уникальных моста. Первый поднятый девелопером мост был официально включен в Книгу рекордов России, а также признан экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и занесен в Реестр рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании. Конструкцию весом 94 тонны подняли на высоту 170 метров. Мосты станут для жителей квартала настоящим местом притяжения с зонами для отдыха, работы и спорта. Всего их будет шесть. Еще два свяжут первый и второй корпуса на уровне 26-го этажа – это более 86 метров в высоту. Другой рекорд «Донстроя» попал в Книгу рекордов Гиннесса еще в 2003 году. Тогда ЖК «Триумф-Палас» получил звание самого высокого на тот момент жилого небоскреба в Европе и одного из самых высоких зданий мира в своей категории.
Еще один реализованный проект – школа в Мневниковской пойме в составе жилого квартала «Остров». Здание переменной высоты от двух до четырех этажей оборудовано функциональными учебными кабинетами и робоклассами, пространствами для проведения общешкольных мероприятий, библиотечным центром, исследовательскими лабораториями и многим другим. Проект предусматривает размещение блока начальной школы отдельно от основной и средней.
Юбилейный год «Донстроя» стал богатым на награды и звания. По данным ДОМ.РФ, в начале ноября 2024 года компания вошла в первую пятерку рейтинга застройщиков по объему возводимого жилья в Москве. Девелопер строит 51 жилой дом на 14,6 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн кв. метров. А по итогам 16-й Московской премии Urban сразу два проекта: «Остров.3» и «Символ» стали победителями в трех номинациях. Клубный дом «Остров.3» в Мневниковской пойме завоевал награды в номинациях: «Жилой комплекс года» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Квартал «Искренность» в проекте «Символ» в районе Лефортово отмечен в категории «Лучший стрит-ретейл». Островные виллы «Остров Х» в Мневниковской пойме и четвертый квартал «Событие» на Мосфильмовской отмечены наградами Green Property Awards. Эта премия определяет лучшие «зеленые» проекты России, которые отвечают высоким стандартам энергоэффективности, экологичности и долговечности.
И еще одно важное событие ноября: по версии Forbes «Донстрой» второй год подряд возглавил рейтинг уверенности застройщиков жилья бизнес-класса. А портал «Все о стройке» опубликовал рейтинг девелоперов, которые удивили рынок недвижимости в этом году. В нем «Донстрой» лидирует как компания, задающая новые тренды в горизонтах недвижимости. За 30 лет девелопер построил целый город площадью 6,1 млн кв. метров для счастливой жизни более 95 тыс. человек. Стоит отметить не только строительные успехи, но и социальную ориентированность. «Донстрой» первым в отрасли стал участником федерального проекта «Профессионалитет» – программы по привлечению молодежи в рабочие специальности. Совместно с московскими колледжами компания занимается системной подготовкой кадров. В этом году целевые договоры заключили первые 60 студентов.
